Expert en rénovation énergétique à Baulon (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Baulon (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 214 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
214
kWh/m²/an moy.
126
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Baulon affiche un prix moyen de 1856 EUR/m2 sur 285 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Baulon est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC et 2122 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1112 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.1%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Baulon compte 1 550 batiments recenses dont 126 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Baulon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2122 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 728 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1112 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Baulon est de 1856 EUR/m2 base sur 285 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 278 EUR/m2 a Baulon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 800 EUR.
Les proprietaires de Baulon (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baulon (prix median 1856 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 278 et 464 EUR/m2 soit 22 240 a 37 120 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Baulon (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Audit gratuit à Baulon
Zone H2 — Réponse sous 24h
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 208
Code postal
35580
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Baulon.
126 bâtiments diagnostiqués à Baulon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Baulon : 214 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Baulon, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Baulon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baulon.
Sur les 126 bâtiments diagnostiqués à Baulon. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 11% en A-B, 63% en C-D, 26% en E-G.
5 logements classés G à Baulon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Baulon devront être rénovés d’ici 2028.
126 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Baulon : Consommation moyenne de 214 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7.9% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 856 €/m², 2 208 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
35016
Département
35
214 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Baulon (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 208 habitants de Baulon et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Baulon.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Baulon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 214 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Baulon — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 214 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 232 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 856 €/m² à Baulon)
Baulon (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 122 DJU chaud, 728 mm de précipitations/an, 1 112 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
23 logements E à Baulon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Baulon.
Tempéré
À Baulon
126 DPE
Profil énergétique local
126 diagnostics analysés
214 kWhEP/m²
120 kWhEF/m²
11,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 845 €
Moyenne locale : 1 844 €
170 337 €
Mutations : 354
143 € / m²
Env. 14 317 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 8%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 845 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (174 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 126 DJU | 2 159 DJU | 2 087 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |