Expert en rénovation énergétique à Breal-Sous-Montfort (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Breal-Sous-Montfort (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
185
kWh/m²/an moy.
360
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Bréal-sous-Montfort affiche un prix moyen de 2174 EUR/m2 sur 619 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Bréal-sous-Montfort compte 28 coproprietes immatriculees totalisant 1 044 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Bréal-sous-Montfort est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC et 2122 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1112 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.1%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bréal-sous-Montfort compte 3 202 batiments recenses dont 360 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 24 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Bréal-sous-Montfort se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2122 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 728 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1112 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bréal-sous-Montfort est de 2174 EUR/m2 base sur 619 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 108 a 326 EUR/m2 a Bréal-sous-Montfort. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 800 a 32 600 EUR.
Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 1 044 lots d'habitation, Bréal-sous-Montfort presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 37 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bréal-sous-Montfort (prix median 2174 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 326 et 544 EUR/m2 soit 26 080 a 43 520 EUR pour un 80 m2. Les 6 429 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ille-et-Vilaine.
A Bréal-sous-Montfort 76 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 7 classes G (interdits depuis 2025), 17 classes F (interdits en 2028), 52 classes E (interdits en 2034). Cela represente 21% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Bréal-sous-Montfort. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Bréal-sous-Montfort peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
6 430
Code postal
35310
Code INSEE
35037
Département
35
185 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bréal-sous-Montfort.
360 bâtiments diagnostiqués à Bréal-sous-Montfort. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bréal-sous-Montfort (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 429 habitants de Bréal-sous-Montfort et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bréal-sous-Montfort.
Accompagnement pour les 28 copropriétés de Bréal-sous-Montfort : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bréal-sous-Montfort : 185 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Bréal-sous-Montfort, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Bréal-sous-Montfort — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 185 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Bréal-sous-Montfort — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 185 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 710 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 174 €/m² à Bréal-sous-Montfort)
Bréal-sous-Montfort (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 122 DJU chaud, 728 mm de précipitations/an, 1 112 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bréal-sous-Montfort.
Sur les 360 bâtiments diagnostiqués à Bréal-sous-Montfort. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 16% en A-B, 63% en C-D, 21% en E-G.
7 logements classés G à Bréal-sous-Montfort concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
17 logements classés F à Bréal-sous-Montfort devront être rénovés d’ici 2028.
52 logements E à Bréal-sous-Montfort seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bréal-sous-Montfort.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
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4.9/5
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Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bréal-sous-Montfort
360 DPE
360 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bréal-sous-Montfort : Consommation moyenne de 185 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.7% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 2 174 €/m², 6 429 habitants.
Marché immobilier
2 170 €
Moyenne locale : 2 171 €
237 467 €
Mutations : 1 063
526 € / m²
Env. 52 602 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 24%.
Profil énergétique local
360 diagnostics analysés
185 kWhEP/m²
114 kWhEF/m²
16 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 110 DJU | 2 159 DJU | 2 239 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 82 % | 77 % |