Expert en rénovation énergétique à Chavagne (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Chavagne (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
185
kWh/m²/an moy.
234
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 234 batiments diagnostiques a Chavagne, 33 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Chavagne affiche un prix moyen de 2346 EUR/m2 sur 427 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les proprietaires a Chavagne (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 34 coproprietes de Chavagne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Audit gratuit à Chavagne
Zone H2 — Réponse sous 24h
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Chavagne compte 1 926 batiments recenses dont 234 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 33 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Chavagne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2049 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 715 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1113 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Chavagne est de 2346 EUR/m2 base sur 427 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 117 a 351 EUR/m2 a Chavagne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 700 a 35 100 EUR.
Avec 34 coproprietes immatriculees regroupant 1 112 lots d'habitation, Chavagne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.1%), environ 157 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
4 562
Code postal
35310
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Chavagne.
234 bâtiments diagnostiqués à Chavagne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Chavagne : 185 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Chavagne, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Chavagne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Chavagne.
Sur les 234 bâtiments diagnostiqués à Chavagne. la classe C domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 16% en A-B, 60% en C-D, 24% en E-G.
11 logements classés G à Chavagne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
22 logements classés F à Chavagne devront être rénovés d’ici 2028.
234 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Chavagne : Consommation moyenne de 185 kWh/m²/an — parc modérément performant, 14.1% de passoires F-G, 34 copropriétés recensées, prix moyen 2 346 €/m², 4 562 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
A Chavagne 14.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 33 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Chavagne (prix median 2346 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 352 et 586 EUR/m2 soit 28 160 a 46 880 EUR pour un 80 m2.
Code INSEE
35076
Département
35
185 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Chavagne (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 4 562 habitants de Chavagne et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Chavagne.
Accompagnement pour les 34 copropriétés de Chavagne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 185 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Chavagne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 185 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 710 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 346 €/m² à Chavagne)
Chavagne (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 049 DJU chaud, 715 mm de précipitations/an, 1 113 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
23 logements E à Chavagne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Chavagne.
Tempéré
À Chavagne
234 DPE
Marché immobilier
2 344 €
Moyenne locale : 2 346 €
243 709 €
Mutations : 772
255 € / m²
Env. 25 512 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 344 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (272 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
234 diagnostics analysés
185 kWhEP/m²
138 kWhEF/m²
25,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 113 DJU | 2 159 DJU | 2 071 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 81 % | 77 % |