Expert en rénovation énergétique à Guichen (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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Qualibat
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4.9/5
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Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Guichen (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
194
kWh/m²/an moy.
560
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Guichen affiche un prix moyen de 2161 EUR/m2 sur 1027 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Guichen compte 36 coproprietes immatriculees totalisant 1 000 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Guichen est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC et 2093 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 8 jours de canicule (>30 degC), 1126 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.8%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.8%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guichen compte 5 086 batiments recenses dont 560 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 49 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 193 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Guichen se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2093 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1126 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Guichen est de 2161 EUR/m2 base sur 1 027 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 108 a 324 EUR/m2 a Guichen. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 800 a 32 400 EUR.
Avec 36 coproprietes immatriculees regroupant 1 000 lots d'habitation, Guichen presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 28 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Guichen (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guichen (prix median 2161 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 324 et 540 EUR/m2 soit 25 920 a 43 200 EUR pour un 80 m2. Les 9 203 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ille-et-Vilaine.
A Guichen 141 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 15 classes G (interdits depuis 2025), 34 classes F (interdits en 2028), 92 classes E (interdits en 2034). Cela represente 25% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Guichen. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Guichen (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 36 coproprietes de Guichen peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
9 203
Code postal
35580
Code INSEE
35126
Département
35
194 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Guichen.
560 bâtiments diagnostiqués à Guichen. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Guichen (12.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 9 203 habitants de Guichen et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guichen.
Accompagnement pour les 36 copropriétés de Guichen : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guichen : 194 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Guichen, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.8°C à Guichen — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 194 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Guichen — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 194 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 872 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 161 €/m² à Guichen)
Guichen (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 093 DJU chaud, 804 mm de précipitations/an, 1 126 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 14 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Guichen.
Sur les 560 bâtiments diagnostiqués à Guichen. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 13% en A-B, 62% en C-D, 25% en E-G.
15 logements classés G à Guichen concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
34 logements classés F à Guichen devront être rénovés d’ici 2028.
92 logements E à Guichen seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guichen.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Guichen
560 DPE
560 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guichen : Consommation moyenne de 194 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.8% de passoires F-G, 36 copropriétés recensées, prix moyen 2 161 €/m², 9 203 habitants.
Marché immobilier
2 151 €
Moyenne locale : 2 152 €
236 240 €
Mutations : 1 522
425 € / m²
Env. 42 538 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 20%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 151 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (431 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
560 diagnostics analysés
194 kWhEP/m²
120 kWhEF/m²
16,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
2 079 DJU
Besoin chauffage annuel
3,2 m/s
82% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,19 kWh/m²/j | 3,09 kWh/m²/j | 3,15 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 61 % | 60 % | 60 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 079 DJU | 2 159 DJU | 2 087 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).