Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Génissieux ?

Sur 125 batiments diagnostiques a Génissieux, la classe DPE la plus representee est C. 6.4% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Génissieux ?

A Génissieux, le prix immobilier moyen est de 2242 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 112 et 336 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Génissieux ?

Le prix moyen a Génissieux est de 2242 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 249 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Génissieux ?

Génissieux compte 11 coproprietes immatriculees pour un total de 309 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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172

kWh/m²/an moy.

125

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Profil local

Vérifié

Génissieux

Drôme • Intervention prioritaire

Population

2 422

Code postal

26750

Code INSEE

26139

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

172 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Génissieux

125 DPE

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Indicateurs clés à Génissieux

Prix moyen : 2242 EUR/m2 a Génissieux

Le marche immobilier a Génissieux affiche un prix moyen de 2242 EUR/m2 sur 249 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.9 degC, 2033 DJU)

Génissieux est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC et 2033 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 32 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1421 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2033 DJU) et risque de surchauffe estivale (32 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Génissieux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Génissieux

Le parc immobilier de Génissieux compte 1 470 batiments recenses dont 125 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Drôme. La consommation moyenne de 171 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Génissieux

Génissieux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 2033 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 32 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1421 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Génissieux

Le prix median au m2 a Génissieux est de 2242 EUR/m2 base sur 249 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 112 a 336 EUR/m2 a Génissieux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 200 a 33 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Génissieux

Avec 11 coproprietes immatriculees regroupant 309 lots d'habitation, Génissieux presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 28 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Génissieux

Les proprietaires de Génissieux (Drôme) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Génissieux (prix median 2242 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 336 et 560 EUR/m2 soit 26 880 a 44 800 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Génissieux.

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125 bâtiments diagnostiqués à Génissieux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 172 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Isolation performante
Chauffage optimisé
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Génissieux

Drôme

Proximité

Intervention rapide pour les 2 422 habitants de Génissieux et communes voisines du Drôme.

Expertise zone H2

13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Génissieux.

11 copropriétés

Accompagnement pour les 11 copropriétés de Génissieux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Génissieux

Génissieux : 172 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 24 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 24 DJU froid à Génissieux, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C à Génissieux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 172 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 72% à Génissieux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Génissieux

Passage de 172 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 242 €/m² à Génissieux)

Profil climatique Génissieux

Génissieux (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 24 DJU froid, 2 033 DJU chaud, 808 mm de précipitations/an, 1 421 kWh/m² d’irradiance solaire, 72% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 32 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Génissieux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Génissieux.

Sur les 125 bâtiments diagnostiqués à Génissieux. la classe C domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 22% en A-B, 59% en C-D, 19% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Génissieux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Génissieux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Génissieux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Génissieux.

Intelligence locale

Données à Génissieux

125 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Génissieux : Consommation moyenne de 172 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.4% de passoires F-G, 11 copropriétés recensées, prix moyen 2 242 €/m², 2 422 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Génissieux

Les proprietaires a Génissieux (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.