Expert en rénovation énergétique à Caulnes (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Caulnes (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 256 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
256
kWh/m²/an moy.
201
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 201 batiments diagnostiques a Caulnes, 41 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Caulnes affiche un prix moyen de 1202 EUR/m2 sur 375 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Caulnes compte 2 086 batiments recenses dont 201 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 41 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 255 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Caulnes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 776 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 993 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Caulnes est de 1202 EUR/m2 base sur 375 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 180 EUR/m2 a Caulnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 000 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 91 lots d'habitation, Caulnes presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 18 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (20.4%), environ 19 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 20.4% de passoires energetiques (41 logements) Caulnes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Caulnes (prix median 1202 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 180 et 300 EUR/m2 soit 14 400 a 24 000 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Caulnes (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Caulnes, 20.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
2 506
Code postal
22350
Code INSEE
22032
Département
22
256 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 20.4% de passoires énergétiques, Caulnes a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
201 bâtiments diagnostiqués à Caulnes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Caulnes (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 506 habitants de Caulnes et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Caulnes.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Caulnes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Caulnes : 256 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Caulnes, 18 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Caulnes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 256 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Caulnes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 256 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 202 €/m² à Caulnes)
Caulnes (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 224 DJU chaud, 776 mm de précipitations/an, 993 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 18 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 20.4% de passoires énergétiques, Caulnes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 201 bâtiments diagnostiqués à Caulnes. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 95 logements à rénover.
18 logements classés G à Caulnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
23 logements classés F à Caulnes devront être rénovés d’ici 2028.
54 logements E à Caulnes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Caulnes.
256 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
256 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
20.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Caulnes
201 DPE
201 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Caulnes : Consommation moyenne de 256 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.4% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 202 €/m², 2 506 habitants.
Profil énergétique local
201 diagnostics analysés
256 kWhEP/m²
168 kWhEF/m²
23,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 180 €
Moyenne locale : 1 179 €
116 220 €
Mutations : 504
255 € / m²
Env. 25 519 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 22%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 180 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (257 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
55 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 215 DJU | 2 257 DJU | 2 163 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |