Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Guitté ?

Sur 39 batiments diagnostiques a Guitté, la classe DPE la plus representee est D. 35.9% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Guitté ?

A Guitté, le prix immobilier moyen est de 1407 EUR/m2 (13% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 70 et 211 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 296 kWh/m2/an a Guitté, un logement de 80 m2 depense environ 2372 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Guitté ?

Le prix moyen a Guitté est de 1407 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 86 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Guitté ?

Guitté est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2224 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 993 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2224 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Guitté

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

711

Code postal

22350

Code INSEE

22071

Département

Potentiel de réduction

-40%

297 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Guitté

35.9% de passoires energetiques a Guitté

Sur 39 batiments diagnostiques a Guitté, 14 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1407 EUR/m2 a Guitté

Le marche immobilier a Guitté affiche un prix moyen de 1407 EUR/m2 sur 86 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Guitté : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Guitté

Le parc immobilier de Guitté compte 625 batiments recenses dont 39 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Guitté parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Guitté est considerable. La consommation moyenne de 296 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Guitté

Guitté se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 776 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 993 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Guitté

Le prix median au m2 a Guitté est de 1407 EUR/m2 base sur 86 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 70 a 211 EUR/m2 a Guitté. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 000 a 21 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Guitté

Avec 35.9% de passoires energetiques (14 logements) Guitté fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guitté (prix median 1407 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 211 et 352 EUR/m2 soit 16 880 a 28 160 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Guitté

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 711 habitants de Guitté et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guitté.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 407 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guitté

Guitté : 297 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Guitté, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Guitté — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 297 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Guitté — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Guitté

Passage de 297 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 186 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 407 €/m² à Guitté)

Profil climatique Guitté

Guitté (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 224 DJU chaud, 776 mm de précipitations/an, 993 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 18 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guitté

Avec 35.9% de passoires énergétiques, Guitté est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Guitté. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe F (23%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Guitté concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Guitté devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Guitté seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guitté.

Intelligence locale

Données à Guitté

39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Guitté : Consommation moyenne de 297 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.9% de passoires F-G, prix moyen 1 407 €/m², 711 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guitté

Les proprietaires a Guitté (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Guitté, 35.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.