Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Plumaudan ?

Sur 99 batiments diagnostiques a Plumaudan, la classe DPE la plus representee est D. 15.2% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Plumaudan ?

A Plumaudan, le prix immobilier moyen est de 1367 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 205 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an a Plumaudan, un logement de 80 m2 depense environ 1920 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Plumaudan ?

Le prix moyen a Plumaudan est de 1367 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 218 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Plumaudan ?

Plumaudan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2261 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 992 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2261 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Plumaudan

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 403

Code postal

22350

Code INSEE

22239

Département

Potentiel de réduction

-40%

240 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Plumaudan

99 DPE

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Indicateurs clés à Plumaudan

15.2% de passoires energetiques a Plumaudan

Sur 99 batiments diagnostiques a Plumaudan, 15 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1367 EUR/m2 a Plumaudan

Le marche immobilier a Plumaudan affiche un prix moyen de 1367 EUR/m2 sur 218 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Plumaudan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Plumaudan

Le parc immobilier de Plumaudan compte 1 116 batiments recenses dont 99 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côtes-d'Armor. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Plumaudan

Plumaudan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2261 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 786 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 992 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Plumaudan

Le prix median au m2 a Plumaudan est de 1367 EUR/m2 base sur 218 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 205 EUR/m2 a Plumaudan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Plumaudan

A Plumaudan 15.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plumaudan (prix median 1367 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 205 et 342 EUR/m2 soit 16 400 a 27 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Plumaudan

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 1 403 habitants de Plumaudan et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plumaudan.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 367 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Plumaudan

Plumaudan : 240 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plumaudan, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Plumaudan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 240 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Plumaudan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Plumaudan

Passage de 240 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 367 €/m² à Plumaudan)

Profil climatique Plumaudan

Plumaudan (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 261 DJU chaud, 786 mm de précipitations/an, 992 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 17 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Plumaudan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Plumaudan.

Sur les 99 bâtiments diagnostiqués à Plumaudan. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 41 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Plumaudan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Plumaudan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

26 logements

26 logements E à Plumaudan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plumaudan.

Intelligence locale

Données à Plumaudan

99 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Plumaudan : Consommation moyenne de 240 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.2% de passoires F-G, prix moyen 1 367 €/m², 1 403 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Plumaudan

Les proprietaires a Plumaudan (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.