Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Broons ?

Sur 207 batiments diagnostiques a Broons, la classe DPE la plus representee est D. 20.3% des logements (42 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Broons ?

A Broons, le prix immobilier moyen est de 1221 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 183 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Broons, un logement de 80 m2 depense environ 1993 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Broons ?

Le prix moyen a Broons est de 1221 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 369 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Broons ?

Broons est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2261 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 992 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2261 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Broons

20.3% de passoires energetiques a Broons

Sur 207 batiments diagnostiques a Broons, 42 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1221 EUR/m2 a Broons

Le marche immobilier a Broons affiche un prix moyen de 1221 EUR/m2 sur 369 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Broons : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Broons

Le parc immobilier de Broons compte 2 317 batiments recenses dont 207 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Broons

Broons se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2261 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 786 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 992 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Broons

Le prix median au m2 a Broons est de 1221 EUR/m2 base sur 369 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 183 EUR/m2 a Broons. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Broons

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 85 lots d'habitation, Broons presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (20.3%), environ 17 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Avec 20.3% de passoires énergétiques, Broons a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 249 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
20.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Broons

Broons : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Broons, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Broons — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Broons

Avec 20.3% de passoires énergétiques, Broons est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 207 bâtiments diagnostiqués à Broons. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 98 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Broons concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

28 logements

28 logements classés F à Broons devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Broons

207 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Broons : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.3% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 221 €/m², 2 931 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Broons

Les proprietaires a Broons (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Broons, 20.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.