Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sainte-Marie-de-Ré ?

Sur 568 batiments diagnostiques a Sainte-Marie-de-Ré, la classe DPE la plus representee est D. 15.0% des logements (85 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sainte-Marie-de-Ré ?

A Sainte-Marie-de-Ré, le prix immobilier moyen est de 5460 EUR/m2 (128% au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 273 et 819 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 251 kWh/m2/an a Sainte-Marie-de-Ré, un logement de 80 m2 depense environ 2013 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Sainte-Marie-de-Ré ?

Le prix moyen a Sainte-Marie-de-Ré est de 5460 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 931 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Sainte-Marie-de-Ré ?

Sainte-Marie-de-Ré compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 39 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sainte-Marie-de-Ré

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Population

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Code postal

17740

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Indicateurs clés à Sainte-Marie-de-Ré

15.0% de passoires energetiques a Sainte-Marie-de-Ré

Sur 568 batiments diagnostiques a Sainte-Marie-de-Ré, 85 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 5460 EUR/m2 a Sainte-Marie-de-Ré

Le marche immobilier a Sainte-Marie-de-Ré affiche un prix moyen de 5460 EUR/m2 sur 931 transactions recentes. Ce prix est 128% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sainte-Marie-de-Ré : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sainte-Marie-de-Ré

Le parc immobilier de Sainte-Marie-de-Ré compte 4 941 batiments recenses dont 568 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 85 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Sainte-Marie-de-Ré

Sainte-Marie-de-Ré se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1747 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 780 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Sainte-Marie-de-Ré

Le prix median au m2 a Sainte-Marie-de-Ré est de 5460 EUR/m2 base sur 931 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 128% au-dessus de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 273 a 819 EUR/m2 a Sainte-Marie-de-Ré. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 27 300 a 81 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Sainte-Marie-de-Ré

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 39 lots d'habitation, Sainte-Marie-de-Ré presente un parc collectif significatif. Avec 4 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Sainte-Marie-de-Ré

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sainte-Marie-de-Ré

Sainte-Marie-de-Ré : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 1 747 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 747 DJU chaud et 9 jours de canicule/an à Sainte-Marie-de-Ré

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sainte-Marie-de-Ré

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Sainte-Marie-de-Ré.

Sur les 568 bâtiments diagnostiqués à Sainte-Marie-de-Ré. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 260 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

32 logements

32 logements classés G à Sainte-Marie-de-Ré concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

53 logements

53 logements classés F à Sainte-Marie-de-Ré devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Sainte-Marie-de-Ré

568 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Sainte-Marie-de-Ré : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 5 460 €/m², 3 392 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sainte-Marie-de-Ré

Les proprietaires a Sainte-Marie-de-Ré (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.