Expert en rénovation énergétique à Royan (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Royan (Charente-Maritime). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Royan.
262
kWh/m²/an moy.
2 649
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 2649 batiments diagnostiques a Royan, 563 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Royan affiche un prix moyen de 3244 EUR/m2 sur 4281 transactions recentes. Ce prix est 35% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Royan compte 946 coproprietes immatriculees totalisant 24 749 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Royan compte 14 691 batiments recenses dont 2 649 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 563 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Royan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 262 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Royan se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1714 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 798 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Royan est de 3244 EUR/m2 base sur 4 281 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 35% au-dessus de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 162 a 486 EUR/m2 a Royan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 200 a 48 600 EUR.
Avec 946 coproprietes immatriculees regroupant 24 749 lots d'habitation, Royan presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 26 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.3%), environ 5272 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 21.3% de passoires energetiques (563 logements) Royan fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Royan (prix median 3244 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 487 et 811 EUR/m2 soit 38 960 a 64 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Royan. Les 19 322 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Charente-Maritime.
A Royan 1 285 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 229 classes G (interdits depuis 2025), 334 classes F (interdits en 2028), 722 classes E (interdits en 2034). Soit 49% du parc diagnostique de Royan — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Royan (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 946 coproprietes de Royan peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Royan, 21.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
19 322
Code postal
17200
Code INSEE
17306
Département
17
262 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.3% de passoires énergétiques, Royan a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
2 649 bâtiments diagnostiqués à Royan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 11 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Royan.
Intervention rapide pour les 19 322 habitants de Royan et communes voisines du Charente-Maritime.
Zone H3 — 11 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 946 copropriétés de Royan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Royan : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 714 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 714 DJU chaud et 11 jours de canicule/an à Royan
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 158 kWh/m² à Royan — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (11 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 158 kWh/m² d’irradiance à Royan — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 244 €/m² à Royan)
Royan (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 1 714 DJU chaud, 798 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 8 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21.3% de passoires énergétiques, Royan est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 2 649 bâtiments diagnostiqués à Royan. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 49% du parc en classes E à G, soit 1 285 logements à rénover.
229 logements classés G à Royan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
334 logements classés F à Royan devront être rénovés d’ici 2028.
722 logements E à Royan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 244 €/m² à Royan, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
262 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Royan.
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21.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Royan
2 649 DPE
2 649 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Royan : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.3% de passoires F-G, 946 copropriétés recensées, prix moyen 3 244 €/m², 19 322 habitants.
Profil énergétique local
2 649 diagnostics analysés
262 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
26,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 239 €
Moyenne locale : 3 242 €
301 612 €
Mutations : 10 907
275 € / m²
Env. 27 521 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 8%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 239 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (307 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
64 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 720 DJU | 1 808 DJU | 1 717 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 78 % | 77 % |