Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Breuillet ?

Sur 323 batiments diagnostiques a Breuillet, la classe DPE la plus representee est D. 9.9% des logements (32 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Breuillet ?

A Breuillet, le prix immobilier moyen est de 2725 EUR/m2 (14% au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 136 et 408 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Breuillet, un logement de 80 m2 depense environ 1630 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Breuillet ?

Le prix moyen a Breuillet est de 2725 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 649 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Breuillet ?

Breuillet est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1721 DJU de chauffage, 11 jours >30 degC, 1158 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Breuillet

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

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17920

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Indicateurs clés à Breuillet

Prix moyen : 2725 EUR/m2 a Breuillet

Le marche immobilier a Breuillet affiche un prix moyen de 2725 EUR/m2 sur 649 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.2 degC, 1721 DJU)

Breuillet est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1721 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1158 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.8%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Breuillet : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Breuillet

Le parc immobilier de Breuillet compte 2 833 batiments recenses dont 323 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Charente-Maritime. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Breuillet

Breuillet se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1721 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Breuillet

Le prix median au m2 a Breuillet est de 2725 EUR/m2 base sur 649 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 136 a 408 EUR/m2 a Breuillet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 600 a 40 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Breuillet

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 115 lots d'habitation, Breuillet presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Breuillet

Breuillet : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 721 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 721 DJU chaud et 11 jours de canicule/an à Breuillet

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Breuillet

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Breuillet.

Sur les 323 bâtiments diagnostiqués à Breuillet. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 21% en A-B, 48% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Breuillet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Breuillet devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Breuillet

323 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Breuillet : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.9% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 2 725 €/m², 3 060 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Breuillet

Les proprietaires a Breuillet (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.