Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Arvert ?

Sur 379 batiments diagnostiques a Arvert, la classe DPE la plus representee est D. 19.8% des logements (75 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Arvert ?

A Arvert, le prix immobilier moyen est de 2093 EUR/m2 (13% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 104 et 313 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an a Arvert, un logement de 80 m2 depense environ 1817 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Arvert ?

Le prix moyen a Arvert est de 2093 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 689 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Arvert ?

Arvert compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 402 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Arvert

19.8% de passoires energetiques a Arvert

Sur 379 batiments diagnostiques a Arvert, 75 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2093 EUR/m2 a Arvert

Le marche immobilier a Arvert affiche un prix moyen de 2093 EUR/m2 sur 689 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Arvert : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Arvert

Le parc immobilier de Arvert compte 3 756 batiments recenses dont 379 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 75 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Arvert parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Arvert

Arvert se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1711 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 797 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Arvert

Le prix median au m2 a Arvert est de 2093 EUR/m2 base sur 689 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 104 a 313 EUR/m2 a Arvert. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 400 a 31 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Arvert

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 402 lots d'habitation, Arvert presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (19.8%), environ 80 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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379 bâtiments diagnostiqués à Arvert. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Arvert

Arvert : 227 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 711 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 711 DJU chaud et 11 jours de canicule/an à Arvert

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Arvert

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Arvert.

Sur les 379 bâtiments diagnostiqués à Arvert. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 156 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

30 logements

30 logements classés G à Arvert concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

45 logements

45 logements classés F à Arvert devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Arvert

379 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Arvert : Consommation moyenne de 227 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.8% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 2 093 €/m², 3 875 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Arvert

Les proprietaires a Arvert (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.