Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Soyons ?

Sur 136 batiments diagnostiques a Soyons, la classe DPE la plus representee est C. 7.4% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Soyons ?

A Soyons, le prix immobilier moyen est de 2266 EUR/m2 (26% au-dessus de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 113 et 339 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Soyons ?

Le prix moyen a Soyons est de 2266 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 235 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Soyons ?

Soyons est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (2175 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 29 jours >30 degC, 1418 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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136

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Vérifié

Soyons

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

2 298

Code postal

07130

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Indicateurs clés à Soyons

Prix moyen : 2266 EUR/m2 a Soyons

Le marche immobilier a Soyons affiche un prix moyen de 2266 EUR/m2 sur 235 transactions recentes. Ce prix est 26% superieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.3 degC, 2175 DJU)

Soyons est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 2175 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 31 jours de gel par an, 29 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1418 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2175 DJU) et risque de surchauffe estivale (29 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Soyons : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Soyons

Le parc immobilier de Soyons compte 1 483 batiments recenses dont 136 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ardèche. Avec une consommation moyenne de 186 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Soyons

Soyons se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2175 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 899 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1418 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Soyons

Le prix median au m2 a Soyons est de 2266 EUR/m2 base sur 235 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 26% au-dessus de la moyenne departementale (1800 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 113 a 339 EUR/m2 a Soyons. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 300 a 33 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Soyons

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 247 lots d'habitation, Soyons presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 27 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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136 bâtiments diagnostiqués à Soyons. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 186 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Soyons

Soyons : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 17 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 17 DJU froid à Soyons, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Soyons — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Soyons

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Soyons.

Sur les 136 bâtiments diagnostiqués à Soyons. la classe C domine avec 26% du parc. suivie de la classe E (22%). Répartition typée : 24% en A-B, 47% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Soyons concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Soyons devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Soyons

136 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Soyons : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.4% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 266 €/m², 2 298 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Soyons

Les proprietaires a Soyons (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.