Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Neauphle-le-Vieux ?

Sur 62 batiments diagnostiques a Neauphle-le-Vieux, la classe DPE la plus representee est D. 19.4% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Neauphle-le-Vieux ?

A Neauphle-le-Vieux, le prix immobilier moyen est de 3231 EUR/m2 (21% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 161 et 484 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an a Neauphle-le-Vieux, un logement de 80 m2 depense environ 1983 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Neauphle-le-Vieux ?

Le prix moyen a Neauphle-le-Vieux est de 3231 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 125 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Neauphle-le-Vieux ?

Neauphle-le-Vieux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2324 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1032 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2324 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Neauphle-le-Vieux

Yvelines • Intervention prioritaire

Population

924

Code postal

78640

Code INSEE

78443

Département

Potentiel de réduction

-40%

248 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Neauphle-le-Vieux

62 DPE

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Indicateurs clés à Neauphle-le-Vieux

19.4% de passoires energetiques a Neauphle-le-Vieux

Sur 62 batiments diagnostiques a Neauphle-le-Vieux, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3231 EUR/m2 a Neauphle-le-Vieux

Le marche immobilier a Neauphle-le-Vieux affiche un prix moyen de 3231 EUR/m2 sur 125 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Neauphle-le-Vieux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Neauphle-le-Vieux

Le parc immobilier de Neauphle-le-Vieux compte 553 batiments recenses dont 62 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Neauphle-le-Vieux

Neauphle-le-Vieux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2324 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 649 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1032 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Neauphle-le-Vieux

Le prix median au m2 a Neauphle-le-Vieux est de 3231 EUR/m2 base sur 125 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 161 a 484 EUR/m2 a Neauphle-le-Vieux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 100 a 48 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Neauphle-le-Vieux

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 179 lots d'habitation, Neauphle-le-Vieux presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 26 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (19.4%), environ 35 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Neauphle-le-Vieux

A Neauphle-le-Vieux 19.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Neauphle-le-Vieux (prix median 3231 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 485 et 808 EUR/m2 soit 38 800 a 64 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Neauphle-le-Vieux.

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62 bâtiments diagnostiqués à Neauphle-le-Vieux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Neauphle-le-Vieux

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 924 habitants de Neauphle-le-Vieux et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Neauphle-le-Vieux.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Neauphle-le-Vieux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Neauphle-le-Vieux

Neauphle-le-Vieux : 248 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Neauphle-le-Vieux, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Neauphle-le-Vieux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 248 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Neauphle-le-Vieux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Neauphle-le-Vieux

Passage de 248 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 844 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 231 €/m² à Neauphle-le-Vieux)

Profil climatique Neauphle-le-Vieux

Neauphle-le-Vieux (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 5 DJU froid, 2 324 DJU chaud, 649 mm de précipitations/an, 1 032 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 28 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Neauphle-le-Vieux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Neauphle-le-Vieux.

Sur les 62 bâtiments diagnostiqués à Neauphle-le-Vieux. la classe D domine avec 44% du parc. suivie de la classe C (16%). Répartition typée : 6% en A-B, 60% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Neauphle-le-Vieux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Neauphle-le-Vieux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Neauphle-le-Vieux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 231 €/m² à Neauphle-le-Vieux, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Neauphle-le-Vieux

62 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Neauphle-le-Vieux : Consommation moyenne de 248 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.4% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 3 231 €/m², 924 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Neauphle-le-Vieux

Les proprietaires a Neauphle-le-Vieux (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.