Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Maulette ?

Sur 79 batiments diagnostiques a Maulette, la classe DPE la plus representee est D. 17.7% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Maulette ?

A Maulette, le prix immobilier moyen est de 2808 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 140 et 421 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an a Maulette, un logement de 80 m2 depense environ 1811 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Maulette ?

Le prix moyen a Maulette est de 2808 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 123 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Maulette ?

Maulette est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2409 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1005 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2409 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Maulette

Yvelines • Intervention prioritaire

Population

1 054

Code postal

78550

Code INSEE

78381

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Maulette

79 DPE

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Indicateurs clés à Maulette

17.7% de passoires energetiques a Maulette

Sur 79 batiments diagnostiques a Maulette, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2808 EUR/m2 a Maulette

Le marche immobilier a Maulette affiche un prix moyen de 2808 EUR/m2 sur 123 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Maulette : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Maulette

Le parc immobilier de Maulette compte 529 batiments recenses dont 79 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Maulette

Maulette se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2409 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 658 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1005 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Maulette

Le prix median au m2 a Maulette est de 2808 EUR/m2 base sur 123 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 140 a 421 EUR/m2 a Maulette. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 000 a 42 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Maulette

A Maulette 17.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maulette (prix median 2808 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 421 et 702 EUR/m2 soit 33 680 a 56 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 226 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Maulette

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 1 054 habitants de Maulette et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Maulette.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Maulette : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Maulette

Maulette : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Maulette, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Maulette — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 226 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Maulette — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Maulette

Passage de 226 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 808 €/m² à Maulette)

Profil climatique Maulette

Maulette (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 409 DJU chaud, 658 mm de précipitations/an, 1 005 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 2 jours de neige, 28 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Maulette

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Maulette.

Sur les 79 bâtiments diagnostiqués à Maulette. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (18%). Répartition typée : 13% en A-B, 52% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Maulette concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Maulette devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Maulette seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Maulette

79 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maulette : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.7% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 808 €/m², 1 054 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Maulette

Les proprietaires a Maulette (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.