Expert en rénovation énergétique à Gambais (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gambais (Yvelines). Consommation locale de 230 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
230
kWh/m²/an moy.
208
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 208 batiments diagnostiques a Gambais, 37 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gambais affiche un prix moyen de 3082 EUR/m2 sur 428 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gambais compte 1 845 batiments recenses dont 208 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 37 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gambais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2409 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 658 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1005 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gambais est de 3082 EUR/m2 base sur 428 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 154 a 462 EUR/m2 a Gambais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 400 a 46 200 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 65 lots d'habitation, Gambais presente un parc collectif significatif. Avec 13 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 12 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Gambais 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 37 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gambais (prix median 3082 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 462 et 770 EUR/m2 soit 36 960 a 61 600 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gambais (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yvelines • Intervention prioritaire
Population
2 513
Code postal
78950
Code INSEE
78263
Département
78
230 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gambais.
208 bâtiments diagnostiqués à Gambais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gambais (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 513 habitants de Gambais et communes voisines du Yvelines.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gambais.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Gambais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gambais : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Gambais, 28 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Gambais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Gambais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 082 €/m² à Gambais)
Gambais (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 409 DJU chaud, 658 mm de précipitations/an, 1 005 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 2 jours de neige, 28 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gambais.
Sur les 208 bâtiments diagnostiqués à Gambais. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (22%). Répartition typée : 10% en A-B, 50% en C-D, 40% en E-G.
13 logements classés G à Gambais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
24 logements classés F à Gambais devront être rénovés d’ici 2028.
46 logements E à Gambais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 082 €/m² à Gambais, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gambais
208 DPE
208 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gambais : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 3 082 €/m², 2 513 habitants.
Marché immobilier
3 067 €
Moyenne locale : 3 068 €
433 833 €
Mutations : 543
186 € / m²
Env. 18 602 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 6%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 067 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (201 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
208 diagnostics analysés
230 kWhEP/m²
149 kWhEF/m²
22,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 374 DJU | 2 357 DJU | 2 364 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 79 % | 77 % |