Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Mesnuls ?

Sur 61 batiments diagnostiques a Les Mesnuls, la classe DPE la plus representee est E. 23.0% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Mesnuls ?

A Les Mesnuls, le prix immobilier moyen est de 3666 EUR/m2 (11% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 183 et 549 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an a Les Mesnuls, un logement de 80 m2 depense environ 1947 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Mesnuls ?

Le prix moyen a Les Mesnuls est de 3666 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 145 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Mesnuls ?

Les Mesnuls est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2439 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1031 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2439 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Les Mesnuls

Yvelines • Intervention prioritaire

Population

893

Code postal

78490

Code INSEE

78398

Département

Potentiel de réduction

-40%

243 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Les Mesnuls

61 DPE

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Indicateurs clés à Les Mesnuls

23.0% de passoires energetiques a Les Mesnuls

Sur 61 batiments diagnostiques a Les Mesnuls, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3666 EUR/m2 a Les Mesnuls

Le marche immobilier a Les Mesnuls affiche un prix moyen de 3666 EUR/m2 sur 145 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Les Mesnuls : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Mesnuls

Le parc immobilier de Les Mesnuls compte 664 batiments recenses dont 61 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Yvelines (19.6%) ce qui place Les Mesnuls parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Les Mesnuls

Les Mesnuls se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2439 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 665 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1031 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Les Mesnuls

Le prix median au m2 a Les Mesnuls est de 3666 EUR/m2 base sur 145 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 183 a 549 EUR/m2 a Les Mesnuls. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 300 a 54 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Les Mesnuls

Avec 23.0% de passoires energetiques (14 logements) Les Mesnuls fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yvelines. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Mesnuls (prix median 3666 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 550 et 916 EUR/m2 soit 44 000 a 73 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 23% de passoires énergétiques, Les Mesnuls a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Les Mesnuls

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 893 habitants de Les Mesnuls et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Mesnuls.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Les Mesnuls : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Mesnuls

Les Mesnuls : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Les Mesnuls, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Les Mesnuls — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 243 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Les Mesnuls — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Mesnuls

Passage de 243 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 666 €/m² à Les Mesnuls)

Profil climatique Les Mesnuls

Les Mesnuls (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 439 DJU chaud, 665 mm de précipitations/an, 1 031 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 28 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Mesnuls

Avec 23% de passoires énergétiques, Les Mesnuls est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 61 bâtiments diagnostiqués à Les Mesnuls. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 31 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Les Mesnuls concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Les Mesnuls devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Les Mesnuls seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 666 €/m² à Les Mesnuls, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Les Mesnuls

61 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Les Mesnuls : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 3 666 €/m², 893 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Mesnuls

Les proprietaires a Les Mesnuls (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Les Mesnuls, 23.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.