Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Buchelay ?

Sur 173 batiments diagnostiques a Buchelay, la classe DPE la plus representee est D. 17.3% des logements (30 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Buchelay ?

A Buchelay, le prix immobilier moyen est de 2783 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 139 et 417 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an a Buchelay, un logement de 80 m2 depense environ 1987 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Buchelay ?

Le prix moyen a Buchelay est de 2783 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 242 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Buchelay ?

Buchelay compte 11 coproprietes immatriculees pour un total de 592 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Buchelay

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Population

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Indicateurs clés à Buchelay

17.3% de passoires energetiques a Buchelay

Sur 173 batiments diagnostiques a Buchelay, 30 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2783 EUR/m2 a Buchelay

Le marche immobilier a Buchelay affiche un prix moyen de 2783 EUR/m2 sur 242 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Buchelay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Buchelay

Le parc immobilier de Buchelay compte 1 225 batiments recenses dont 173 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 30 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Buchelay

Buchelay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2382 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 654 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1006 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Buchelay

Le prix median au m2 a Buchelay est de 2783 EUR/m2 base sur 242 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 139 a 417 EUR/m2 a Buchelay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 900 a 41 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Buchelay

Avec 11 coproprietes immatriculees regroupant 592 lots d'habitation, Buchelay presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 54 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (17.3%), environ 102 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Buchelay

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173 bâtiments diagnostiqués à Buchelay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Buchelay

Buchelay : 248 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Buchelay, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Buchelay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Buchelay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Buchelay.

Sur les 173 bâtiments diagnostiqués à Buchelay. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 81 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Buchelay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Buchelay devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Buchelay

173 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Buchelay : Consommation moyenne de 248 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.3% de passoires F-G, 11 copropriétés recensées, prix moyen 2 783 €/m², 3 364 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Buchelay

Les proprietaires a Buchelay (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.