34610 · Hérault
Audit, scénarios travaux, aides et suivi de chantier pour transformer les données locales en plan de rénovation globale. Mavie Ingénierie pilote le passage du diagnostic aux devis RGE, avec un budget et un reste à charge lisibles.
Données locales
DPE analysés
65
Passoires F/G
16.9%
Bâtiments
1 121
Population
839
Rénovation globale
La rénovation globale à Saint-Gervais-sur-Mare vise un vrai saut DPE, pas une succession de petits travaux isolés. Mavie Ingénierie part de l'audit, chiffre les scénarios, vérifie les aides mobilisables et priorise le bouquet de travaux le plus cohérent : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude et solaire quand c'est pertinent. Notre rôle est de transformer les données locales en plan d'action concret, avec un budget, un reste à charge et un ordre de chantier lisibles. Vous gardez un interlocuteur unique pour passer de la décision aux devis RGE puis au suivi des travaux.
Voir le parcours rénovation globaleSur 65 batiments diagnostiques a Saint-Gervais-sur-Mare, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (5.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Gervais-sur-Mare affiche un prix moyen de 983 EUR/m2 sur 156 transactions recentes. Ce prix reste 62% inferieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Gervais-sur-Mare compte 1 121 batiments recenses dont 65 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Hérault (5.6%) ce qui place Saint-Gervais-sur-Mare parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Gervais-sur-Mare se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2144 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 1040 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1518 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Gervais-sur-Mare est de 983 EUR/m2 base sur 156 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 62% en dessous de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 147 EUR/m2 a Saint-Gervais-sur-Mare. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 700 EUR.
Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 66 lots d'habitation, Saint-Gervais-sur-Mare presente un parc collectif significatif. Avec 6 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (16.9%), environ 11 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Saint-Gervais-sur-Mare 16.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Gervais-sur-Mare (prix median 983 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 147 et 246 EUR/m2 soit 11 760 a 19 680 EUR pour un 80 m2.
Comme partout en France, la rénovation énergétique est devenue une priorité à Saint-Gervais-sur-Mare. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Les propriétaires concernés doivent engager une rénovation pour gagner au moins une classe DPE avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien ou de subir une décote significative à la revente.
À Saint-Gervais-sur-Mare, le climat et le bâti spécifiques de la région Occitanie appellent à des solutions ciblées : isolation des combles et des murs, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, biomasse), installation photovoltaïque en autoconsommation. Mavie Ingénierie modélise le potentiel énergétique de votre logement avec sa méthode 3CL propriétaire et propose le bouquet de travaux le plus rentable.
Audit réglementaire ou audit incitatif pour les projets de rénovation globale.
Plan de rénovation chiffré, scénarios de travaux et aides mobilisables.
Étude, dimensionnement et installation de PAC air-eau ou air-air.
Installation en autoconsommation avec ou sans batterie de stockage.
Combles, murs extérieurs (ITE) et planchers bas — toutes les techniques.
Accompagnement complet des copropriétés (DTG, PPT, vote AG, travaux).
Intelligence locale
Sources : BDNB/CSTB, ADEME, Météo-France, DVF/DGFiP et registre des copropriétés.
Les proprietaires a Saint-Gervais-sur-Mare (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Sur 65 batiments diagnostiques a Saint-Gervais-sur-Mare, la classe DPE la plus representee est E. 16.9% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.
A Saint-Gervais-sur-Mare, le prix immobilier moyen est de 983 EUR/m2 (62% en dessous de la moyenne du Hérault). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 49 et 147 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an a Saint-Gervais-sur-Mare, un logement de 80 m2 depense environ 1836 EUR/an en energie avant renovation.
Le prix moyen a Saint-Gervais-sur-Mare est de 983 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Hérault (2621 EUR/m2), base sur 156 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.
Saint-Gervais-sur-Mare compte 12 coproprietes immatriculees pour un total de 66 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.
Maillage local
Hérault · maillage prioritaire
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Demander une étudeProfil énergétique local
65 diagnostics analysés
230 kWhEP/m²
140 kWhEF/m²
19 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
925 €
Moyenne locale : 928 €
78 916 €
Mutations : 215
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
78 % |
79 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 320 DJU | 1 809 DJU | 2 194 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 74 % | 71 % | 72 % | 77 % |