12630 · Aveyron
Audit, scénarios travaux, aides et suivi de chantier pour transformer les données locales en plan de rénovation globale. Mavie Ingénierie pilote le passage du diagnostic aux devis RGE, avec un budget et un reste à charge lisibles.
Données locales
DPE analysés
51
Passoires F/G
29.4%
Bâtiments
1 355
Population
1 748
Rénovation globale
La rénovation globale à Montrozier vise un vrai saut DPE, pas une succession de petits travaux isolés. Mavie Ingénierie part de l'audit, chiffre les scénarios, vérifie les aides mobilisables et priorise le bouquet de travaux le plus cohérent : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude et solaire quand c'est pertinent. Notre rôle est de transformer les données locales en plan d'action concret, avec un budget, un reste à charge et un ordre de chantier lisibles. Vous gardez un interlocuteur unique pour passer de la décision aux devis RGE puis au suivi des travaux.
Voir le parcours rénovation globaleSur 51 batiments diagnostiques a Montrozier, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montrozier affiche un prix moyen de 1570 EUR/m2 sur 184 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (1328 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montrozier compte 1 355 batiments recenses dont 51 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Aveyron (19.9%) ce qui place Montrozier parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montrozier est considerable. La consommation moyenne de 264 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montrozier se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2574 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 960 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1340 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montrozier est de 1570 EUR/m2 base sur 184 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (1328 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 78 a 235 EUR/m2 a Montrozier. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 800 a 23 500 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 74 lots d'habitation, Montrozier presente un parc collectif significatif. Avec 12 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (29.4%), environ 22 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 29.4% de passoires energetiques (15 logements) Montrozier fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Aveyron. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montrozier (prix median 1570 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 236 et 392 EUR/m2 soit 18 880 a 31 360 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Montrozier sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Comme partout en France, la rénovation énergétique est devenue une priorité à Montrozier. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Les propriétaires concernés doivent engager une rénovation pour gagner au moins une classe DPE avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien ou de subir une décote significative à la revente.
À Montrozier, le climat et le bâti spécifiques de la région Occitanie appellent à des solutions ciblées : isolation des combles et des murs, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, biomasse), installation photovoltaïque en autoconsommation. Mavie Ingénierie modélise le potentiel énergétique de votre logement avec sa méthode 3CL propriétaire et propose le bouquet de travaux le plus rentable.
Audit réglementaire ou audit incitatif pour les projets de rénovation globale.
Plan de rénovation chiffré, scénarios de travaux et aides mobilisables.
Étude, dimensionnement et installation de PAC air-eau ou air-air.
Installation en autoconsommation avec ou sans batterie de stockage.
Combles, murs extérieurs (ITE) et planchers bas — toutes les techniques.
Accompagnement complet des copropriétés (DTG, PPT, vote AG, travaux).
Intelligence locale
Sources : BDNB/CSTB, ADEME, Météo-France, DVF/DGFiP et registre des copropriétés.
Les proprietaires a Montrozier (Aveyron) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Montrozier, 29.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Sur 51 batiments diagnostiques a Montrozier, la classe DPE la plus representee est D. 29.4% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.
A Montrozier, le prix immobilier moyen est de 1570 EUR/m2 (18% au-dessus de la moyenne du Aveyron). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 78 et 235 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 264 kWh/m2/an a Montrozier, un logement de 80 m2 depense environ 2116 EUR/an en energie avant renovation.
Le prix moyen a Montrozier est de 1570 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2), base sur 184 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.
Montrozier est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2574 DJU de chauffage, 30 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1340 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.
Maillage local
Notre équipe se déplace dans tout le département Aveyron. Premier contact gratuit, étude personnalisée, et accompagnement complet jusqu'à la livraison des travaux.
Demander une étudeProfil énergétique local
51 diagnostics analysés
264 kWhEP/m²
194 kWhEF/m²
37,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 564 €
Moyenne locale : 1 570 €
163 815 €
Mutations : 298
731 € / m²
Env. 73 139 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 47%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 564 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (773 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
73 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 577 DJU | 2 526 DJU | 2 399 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 77 % | 77 % | 77 % |