01440 · Ain
Audit, scénarios travaux, aides et suivi de chantier pour transformer les données locales en plan de rénovation globale. Mavie Ingénierie pilote le passage du diagnostic aux devis RGE, avec un budget et un reste à charge lisibles.
Données locales
DPE analysés
342
Passoires F/G
14.3%
Bâtiments
3 979
Population
6 955
Rénovation globale
La rénovation globale à Viriat vise un vrai saut DPE, pas une succession de petits travaux isolés. Mavie Ingénierie part de l'audit, chiffre les scénarios, vérifie les aides mobilisables et priorise le bouquet de travaux le plus cohérent : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude et solaire quand c'est pertinent. Notre rôle est de transformer les données locales en plan d'action concret, avec un budget, un reste à charge et un ordre de chantier lisibles. Vous gardez un interlocuteur unique pour passer de la décision aux devis RGE puis au suivi des travaux.
Voir le parcours rénovation globaleSur 342 batiments diagnostiques a Viriat, 49 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Viriat affiche un prix moyen de 2027 EUR/m2 sur 580 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Viriat est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC et 2240 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 35 jours de gel par an, 23 jours de canicule (>30 degC), 1352 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Avec 2240 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Viriat compte 3 979 batiments recenses dont 342 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 49 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ain (15.5%). Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Viriat se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2240 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 985 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1352 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Viriat est de 2027 EUR/m2 base sur 580 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 101 a 304 EUR/m2 a Viriat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 100 a 30 400 EUR.
Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 412 lots d'habitation, Viriat presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 24 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.3%), environ 59 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Viriat 14.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 49 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Viriat (prix median 2027 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 304 et 507 EUR/m2 soit 24 320 a 40 560 EUR pour un 80 m2. Les 6 955 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ain.
A Viriat 110 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 20 classes G (interdits depuis 2025), 29 classes F (interdits en 2028), 61 classes E (interdits en 2034). Soit 32% du parc diagnostique de Viriat — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Comme partout en France, la rénovation énergétique est devenue une priorité à Viriat. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Les propriétaires concernés doivent engager une rénovation pour gagner au moins une classe DPE avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien ou de subir une décote significative à la revente.
À Viriat, le climat et le bâti spécifiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes appellent à des solutions ciblées : isolation des combles et des murs, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, biomasse), installation photovoltaïque en autoconsommation. Mavie Ingénierie modélise le potentiel énergétique de votre logement avec sa méthode 3CL propriétaire et propose le bouquet de travaux le plus rentable.
Audit réglementaire ou audit incitatif pour les projets de rénovation globale.
Plan de rénovation chiffré, scénarios de travaux et aides mobilisables.
Étude, dimensionnement et installation de PAC air-eau ou air-air.
Installation en autoconsommation avec ou sans batterie de stockage.
Combles, murs extérieurs (ITE) et planchers bas — toutes les techniques.
Accompagnement complet des copropriétés (DTG, PPT, vote AG, travaux).
Intelligence locale
Sources : BDNB/CSTB, ADEME, Météo-France, DVF/DGFiP et registre des copropriétés.
Les proprietaires a Viriat (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Sur 342 batiments diagnostiques a Viriat, la classe DPE la plus representee est D. 14.3% des logements (49 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.
A Viriat, le prix immobilier moyen est de 2027 EUR/m2 (13% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 101 et 304 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an a Viriat, un logement de 80 m2 depense environ 1716 EUR/an en energie avant renovation.
Le prix moyen a Viriat est de 2027 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 580 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.
Viriat compte 17 coproprietes immatriculees pour un total de 412 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.
Maillage local
Notre équipe se déplace dans tout le département Ain. Premier contact gratuit, étude personnalisée, et accompagnement complet jusqu'à la livraison des travaux.
Demander une étudeMarché immobilier
3 599 €
Moyenne locale : 3 601 €
394 397 €
Mutations : 839
166 € / m²
Env. 16 628 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 5%.
Profil énergétique local
342 diagnostics analysés
215 kWhEP/m²
160 kWhEF/m²
29,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
72 % |
71 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 207 DJU | 2 560 DJU | 2 297 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 76 % | 76 % | 77 % |