Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Juéry ?

Sur 470 batiments diagnostiques a Saint-Juéry, la classe DPE la plus representee est D. 11.1% des logements (52 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Juéry ?

A Saint-Juéry, le prix immobilier moyen est de 1563 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 78 et 234 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an a Saint-Juéry, un logement de 80 m2 depense environ 1771 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Juéry ?

Le prix moyen a Saint-Juéry est de 1563 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2), base sur 719 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Saint-Juéry ?

Saint-Juéry compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 492 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Juéry ?

Saint-Juéry est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (2133 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 26 jours >30 degC, 1384 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Saint-Juéry ?

A Saint-Juéry, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Saint-Juéry, cela concerne concretement 19 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 33 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Saint-Juéry est un enjeu prioritaire ?

Avec 6 575 habitants et 470 batiments diagnostiques Saint-Juéry presente un ratio de 71.5 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Saint-Juéry contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Profil local

Vérifié

Saint-Juéry

Tarn • Intervention prioritaire

Population

6 575

Code postal

81000

Code INSEE

81257

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Saint-Juéry

11.1% de passoires energetiques a Saint-Juéry

Sur 470 batiments diagnostiques a Saint-Juéry, 52 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1563 EUR/m2 a Saint-Juéry

Le marche immobilier a Saint-Juéry affiche un prix moyen de 1563 EUR/m2 sur 719 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.3 degC, 2133 DJU)

Saint-Juéry est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 2133 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 26 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1384 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2133 DJU) et risque de surchauffe estivale (26 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Saint-Juéry : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Juéry

Le parc immobilier de Saint-Juéry compte 4 378 batiments recenses dont 470 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 52 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Tarn (12.1%). Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Juéry

Saint-Juéry se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2133 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 733 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1384 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Juéry

Le prix median au m2 a Saint-Juéry est de 1563 EUR/m2 base sur 719 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 78 a 234 EUR/m2 a Saint-Juéry. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 800 a 23 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Juéry

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 492 lots d'habitation, Saint-Juéry presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 38 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.1%), environ 55 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Saint-Juéry

A Saint-Juéry 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 52 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Juéry (prix median 1563 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 234 et 391 EUR/m2 soit 18 720 a 31 280 EUR pour un 80 m2. Les 6 575 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Tarn.

Calendrier reglementaire a Saint-Juéry

A Saint-Juéry 160 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 19 classes G (interdits depuis 2025), 33 classes F (interdits en 2028), 108 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de Saint-Juéry — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Juéry

Tarn

Proximité

Intervention rapide pour les 6 575 habitants de Saint-Juéry et communes voisines du Tarn.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Juéry.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Saint-Juéry : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Juéry

Saint-Juéry : 221 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 23 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 23 DJU froid à Saint-Juéry, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Saint-Juéry — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 221 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Saint-Juéry — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Juéry

Passage de 221 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 358 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 563 €/m² à Saint-Juéry)

Profil climatique Saint-Juéry

Saint-Juéry (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 41°C, 23 DJU froid, 2 133 DJU chaud, 733 mm de précipitations/an, 1 384 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 25 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Juéry

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Juéry.

Sur les 470 bâtiments diagnostiqués à Saint-Juéry. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 5% en A-B, 61% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Saint-Juéry concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

33 logements

33 logements classés F à Saint-Juéry devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

108 logements

108 logements E à Saint-Juéry seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Juéry.

Intelligence locale

Données à Saint-Juéry

470 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Juéry : Consommation moyenne de 221 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 1 563 €/m², 6 575 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Juéry

Les proprietaires a Saint-Juéry (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.