Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fréjairolles ?

Sur 69 batiments diagnostiques a Fréjairolles, la classe DPE la plus representee est D. 2.9% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fréjairolles ?

A Fréjairolles, le prix immobilier moyen est de 1834 EUR/m2 (23% au-dessus de la moyenne du Tarn). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 275 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Fréjairolles ?

Le prix moyen a Fréjairolles est de 1834 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2), base sur 111 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fréjairolles ?

Fréjairolles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (2073 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 28 jours >30 degC, 1384 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Fréjairolles

Tarn • Intervention prioritaire

Population

1 313

Code postal

81990

Code INSEE

81097

Département

Parc performant

A-C

150 kWh/m²/an — focus confort et valorisation

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Zone H2

Tempéré

À Fréjairolles

69 DPE

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Indicateurs clés à Fréjairolles

Prix moyen : 1834 EUR/m2 a Fréjairolles

Le marche immobilier a Fréjairolles affiche un prix moyen de 1834 EUR/m2 sur 111 transactions recentes. Ce prix est 23% superieur a la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.6 degC, 2073 DJU)

Fréjairolles est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC et 2073 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 28 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1384 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2073 DJU) et risque de surchauffe estivale (28 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Fréjairolles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fréjairolles

Le parc immobilier de Fréjairolles compte 1 120 batiments recenses dont 69 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Tarn. La consommation moyenne de 149 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Fréjairolles

Fréjairolles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2073 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 28 jours de canicule (>30 degC), 718 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1384 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fréjairolles

Le prix median au m2 a Fréjairolles est de 1834 EUR/m2 base sur 111 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 23% au-dessus de la moyenne departementale (1486 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 275 EUR/m2 a Fréjairolles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fréjairolles

Les proprietaires de Fréjairolles (Tarn) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fréjairolles (prix median 1834 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 275 et 458 EUR/m2 soit 22 000 a 36 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Fréjairolles

Tarn

Proximité

Intervention rapide pour les 1 313 habitants de Fréjairolles et communes voisines du Tarn.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fréjairolles.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 834 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fréjairolles

Fréjairolles : 150 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 24 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 24 DJU froid à Fréjairolles, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Fréjairolles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 150 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Fréjairolles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fréjairolles

Passage de 150 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 440 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 834 €/m² à Fréjairolles)

Profil climatique Fréjairolles

Fréjairolles (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 41°C, 24 DJU froid, 2 073 DJU chaud, 718 mm de précipitations/an, 1 384 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 26 jours de gel, 28 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fréjairolles

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fréjairolles.

Sur les 69 bâtiments diagnostiqués à Fréjairolles. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe C (25%). Le parc est relativement performant : 32% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Fréjairolles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Fréjairolles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fréjairolles.

Intelligence locale

Données à Fréjairolles

69 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Fréjairolles : Consommation moyenne de 150 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.9% de passoires F-G, prix moyen 1 834 €/m², 1 313 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fréjairolles

Les proprietaires a Fréjairolles (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.