Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Moissac ?

Sur 1090 batiments diagnostiques a Moissac, la classe DPE la plus representee est D. 12.2% des logements (133 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Moissac ?

A Moissac, le prix immobilier moyen est de 1251 EUR/m2 (21% en dessous de la moyenne du Tarn-et-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 187 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an a Moissac, un logement de 80 m2 depense environ 1822 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Moissac ?

Le prix moyen a Moissac est de 1251 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2), base sur 1544 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Moissac ?

Moissac compte 61 coproprietes immatriculees pour un total de 883 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Moissac ?

Moissac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1833 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1335 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Moissac ?

A Moissac, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Moissac, cela concerne concretement 37 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 96 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Moissac est un enjeu prioritaire ?

Avec 13 652 habitants et 1 090 batiments diagnostiques Moissac presente un ratio de 79.8 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Moissac contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Profil local

Vérifié

Moissac

Tarn-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

13 652

Code postal

82200

Code INSEE

82112

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Moissac

12.2% de passoires energetiques a Moissac

Sur 1090 batiments diagnostiques a Moissac, 133 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1251 EUR/m2 a Moissac

Le marche immobilier a Moissac affiche un prix moyen de 1251 EUR/m2 sur 1544 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (1583 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

61 coproprietes identifiees a Moissac

Moissac compte 61 coproprietes immatriculees totalisant 883 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Moissac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Moissac

Le parc immobilier de Moissac compte 8 578 batiments recenses dont 1 090 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 133 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Tarn-et-Garonne (10.4%). Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Moissac

Moissac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1833 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 771 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1335 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Moissac

Le prix median au m2 a Moissac est de 1251 EUR/m2 base sur 1 544 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (1583 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Moissac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Moissac

Avec 61 coproprietes immatriculees regroupant 883 lots d'habitation, Moissac presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (12.2%), environ 108 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Moissac

A Moissac 12.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 133 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Moissac (prix median 1251 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 188 et 313 EUR/m2 soit 15 040 a 25 040 EUR pour un 80 m2. Les 13 652 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Tarn-et-Garonne.

Calendrier reglementaire a Moissac

A Moissac 398 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 37 classes G (interdits depuis 2025), 96 classes F (interdits en 2028), 265 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Moissac — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 228 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Moissac

Tarn-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 13 652 habitants de Moissac et communes voisines du Tarn-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Moissac.

61 copropriétés

Accompagnement pour les 61 copropriétés de Moissac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Moissac

Moissac : 228 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 25 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 25 DJU froid à Moissac, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Moissac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 228 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Moissac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Moissac

Passage de 228 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 484 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 251 €/m² à Moissac)

Profil climatique Moissac

Moissac (zone H2) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 25 DJU froid, 1 833 DJU chaud, 771 mm de précipitations/an, 1 335 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 14 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Moissac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Moissac.

Sur les 1 090 bâtiments diagnostiqués à Moissac. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 4% en A-B, 59% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

37 logements

37 logements classés G à Moissac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

96 logements

96 logements classés F à Moissac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

265 logements

265 logements E à Moissac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Moissac.

Intelligence locale

Données à Moissac

1 090 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Moissac : Consommation moyenne de 228 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.2% de passoires F-G, 61 copropriétés recensées, prix moyen 1 251 €/m², 13 652 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Moissac

Les proprietaires a Moissac (Tarn-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 61 coproprietes de Moissac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.