Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Le Trait ?

Sur 281 batiments diagnostiques a Le Trait, la classe DPE la plus representee est D. 24.9% des logements (70 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Le Trait ?

A Le Trait, le prix immobilier moyen est de 1507 EUR/m2 (22% en dessous de la moyenne du Seine-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 75 et 226 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 269 kWh/m2/an a Le Trait, un logement de 80 m2 depense environ 2159 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Le Trait ?

Le prix moyen a Le Trait est de 1507 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2), base sur 573 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Le Trait ?

Le Trait est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2224 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 983 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2224 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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24.9% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Le Trait

Seine-Maritime • Intervention prioritaire

Population

4 742

Code postal

76580

Code INSEE

76709

Département

Potentiel de réduction

-40%

270 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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281 DPE

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Indicateurs clés à Le Trait

24.9% de passoires energetiques a Le Trait

Sur 281 batiments diagnostiques a Le Trait, 70 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1507 EUR/m2 a Le Trait

Le marche immobilier a Le Trait affiche un prix moyen de 1507 EUR/m2 sur 573 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (1920 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Le Trait : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Le Trait

Le parc immobilier de Le Trait compte 2 250 batiments recenses dont 281 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 70 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-Maritime (19.9%) ce qui place Le Trait parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Le Trait

Le Trait se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 843 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 983 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Le Trait

Le prix median au m2 a Le Trait est de 1507 EUR/m2 base sur 573 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (1920 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 226 EUR/m2 a Le Trait. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Le Trait

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 278 lots d'habitation, Le Trait presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 46 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (24.9%), environ 69 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Le Trait

Avec 24.9% de passoires energetiques (70 logements) Le Trait fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Trait (prix median 1507 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 226 et 377 EUR/m2 soit 18 080 a 30 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Le Trait

Avec 24.9% de passoires énergétiques, Le Trait a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Audit Énergétique

281 bâtiments diagnostiqués à Le Trait. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 270 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
24.9% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 270 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Le Trait

Seine-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 4 742 habitants de Le Trait et communes voisines du Seine-Maritime.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Le Trait.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Le Trait : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Le Trait

Le Trait : 270 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Le Trait, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Le Trait — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 270 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Le Trait — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Le Trait

Passage de 270 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 507 €/m² à Le Trait)

Profil climatique Le Trait

Le Trait (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 40°C, 2 DJU froid, 2 224 DJU chaud, 843 mm de précipitations/an, 983 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Le Trait

Avec 24.9% de passoires énergétiques, Le Trait est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 281 bâtiments diagnostiqués à Le Trait. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 151 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

29 logements

29 logements classés G à Le Trait concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

41 logements

41 logements classés F à Le Trait devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

81 logements

81 logements E à Le Trait seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Trait.

Intelligence locale

Données à Le Trait

281 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Le Trait : Consommation moyenne de 270 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.9% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 507 €/m², 4 742 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Le Trait

Les proprietaires a Le Trait (Seine-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Le Trait, 24.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.