Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Duclair ?

Sur 355 batiments diagnostiques a Duclair, la classe DPE la plus representee est D. 14.4% des logements (51 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Duclair ?

A Duclair, le prix immobilier moyen est de 1814 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 90 et 272 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Duclair, un logement de 80 m2 depense environ 1915 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Duclair ?

Le prix moyen a Duclair est de 1814 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2), base sur 462 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Duclair ?

Duclair est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2224 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 983 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2224 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Duclair

Seine-Maritime • Intervention prioritaire

Population

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Indicateurs clés à Duclair

14.4% de passoires energetiques a Duclair

Sur 355 batiments diagnostiques a Duclair, 51 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1814 EUR/m2 a Duclair

Le marche immobilier a Duclair affiche un prix moyen de 1814 EUR/m2 sur 462 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1920 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Duclair : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Duclair

Le parc immobilier de Duclair compte 2 130 batiments recenses dont 355 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 51 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-Maritime. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Duclair

Duclair se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 843 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 983 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Duclair

Le prix median au m2 a Duclair est de 1814 EUR/m2 base sur 462 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 272 EUR/m2 a Duclair. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Duclair

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 294 lots d'habitation, Duclair presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.4%), environ 42 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Duclair

Duclair : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Duclair, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Duclair — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Duclair

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Duclair.

Sur les 355 bâtiments diagnostiqués à Duclair. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 151 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

18 logements

18 logements classés G à Duclair concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

33 logements

33 logements classés F à Duclair devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Duclair

355 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Duclair : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.4% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 814 €/m², 4 017 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Duclair

Les proprietaires a Duclair (Seine-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-Maritime, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.