Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Paër ?

Sur 67 batiments diagnostiques a Saint-Paër, la classe DPE la plus representee est D. 26.9% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Paër ?

A Saint-Paër, le prix immobilier moyen est de 1629 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Seine-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 244 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 269 kWh/m2/an a Saint-Paër, un logement de 80 m2 depense environ 2152 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Paër ?

Le prix moyen a Saint-Paër est de 1629 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2), base sur 157 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Paër ?

Saint-Paër est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2487 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 1077 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2487 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Paër

Seine-Maritime • Intervention prioritaire

Population

1 318

Code postal

76480

Code INSEE

76631

Département

Potentiel de réduction

-40%

269 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Paër

67 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Paër

26.9% de passoires energetiques a Saint-Paër

Sur 67 batiments diagnostiques a Saint-Paër, 18 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1629 EUR/m2 a Saint-Paër

Le marche immobilier a Saint-Paër affiche un prix moyen de 1629 EUR/m2 sur 157 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1920 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Paër : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Paër

Le parc immobilier de Saint-Paër compte 853 batiments recenses dont 67 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-Maritime (19.9%) ce qui place Saint-Paër parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Paër est considerable. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Paër

Saint-Paër se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2487 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 906 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1077 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Paër

Le prix median au m2 a Saint-Paër est de 1629 EUR/m2 base sur 157 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 244 EUR/m2 a Saint-Paër. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Paër

Avec 26.9% de passoires energetiques (18 logements) Saint-Paër fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Paër (prix median 1629 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 244 et 407 EUR/m2 soit 19 520 a 32 560 EUR pour un 80 m2.

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11.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Paër.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Paër

Saint-Paër : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Paër, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C à Saint-Paër — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 269 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Saint-Paër — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Paër

Passage de 269 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 629 €/m² à Saint-Paër)

Profil climatique Saint-Paër

Saint-Paër (zone H2) : température annuelle 11.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 487 DJU chaud, 906 mm de précipitations/an, 1 077 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 1 jours de neige, 21 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Paër

Avec 26.9% de passoires énergétiques, Saint-Paër est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 67 bâtiments diagnostiqués à Saint-Paër. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 32 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Saint-Paër concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Saint-Paër devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Saint-Paër seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Saint-Paër

67 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Paër : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.9% de passoires F-G, prix moyen 1 629 €/m², 1 318 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Paër

Les proprietaires a Saint-Paër (Seine-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Paër, 26.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.