Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Écommoy ?

Sur 355 batiments diagnostiques a Écommoy, la classe DPE la plus representee est D. 13.0% des logements (46 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Écommoy ?

A Écommoy, le prix immobilier moyen est de 1450 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 217 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 220 kWh/m2/an a Écommoy, un logement de 80 m2 depense environ 1762 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Écommoy ?

Le prix moyen a Écommoy est de 1450 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 627 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Écommoy ?

Écommoy est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.7 degC (2182 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1090 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Écommoy

Sarthe • Intervention prioritaire

Population

4 818

Code postal

72220

Code INSEE

72124

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

220 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Écommoy

355 DPE

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Indicateurs clés à Écommoy

13.0% de passoires energetiques a Écommoy

Sur 355 batiments diagnostiques a Écommoy, 46 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1450 EUR/m2 a Écommoy

Le marche immobilier a Écommoy affiche un prix moyen de 1450 EUR/m2 sur 627 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Écommoy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Écommoy

Le parc immobilier de Écommoy compte 3 478 batiments recenses dont 355 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 46 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Sarthe (14.4%). Avec une consommation moyenne de 220 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Écommoy

Écommoy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2182 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 752 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1090 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Écommoy

Le prix median au m2 a Écommoy est de 1450 EUR/m2 base sur 627 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 217 EUR/m2 a Écommoy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Écommoy

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 171 lots d'habitation, Écommoy presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.0%), environ 22 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Écommoy

A Écommoy 13.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 46 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Écommoy (prix median 1450 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 218 et 362 EUR/m2 soit 17 440 a 28 960 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 220 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Écommoy

Sarthe

Proximité

Intervention rapide pour les 4 818 habitants de Écommoy et communes voisines du Sarthe.

Expertise zone H2

12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Écommoy.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Écommoy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Écommoy

Écommoy : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Écommoy, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.7°C à Écommoy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 220 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Écommoy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Écommoy

Passage de 220 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 340 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 450 €/m² à Écommoy)

Profil climatique Écommoy

Écommoy (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 6 DJU froid, 2 182 DJU chaud, 752 mm de précipitations/an, 1 090 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 22 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Écommoy

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Écommoy.

Sur les 355 bâtiments diagnostiqués à Écommoy. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 9% en A-B, 57% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Écommoy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

36 logements

36 logements classés F à Écommoy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

76 logements

76 logements E à Écommoy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Écommoy.

Intelligence locale

Données à Écommoy

355 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Écommoy : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 450 €/m², 4 818 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Écommoy

Les proprietaires a Écommoy (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.