Combien coute une renovation energetique a Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

A Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le prix immobilier moyen est de 3597 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 179 et 539 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Saint-Germain-au-Mont-d'Or, un logement de 80 m2 depense environ 1632 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le prix moyen a Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 3597 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 247 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 25 coproprietes immatriculees pour un total de 937 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Rhône • Intervention prioritaire

Population

3 037

Code postal

69650

Code INSEE

69207

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or

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Indicateurs clés à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Prix moyen : 3597 EUR/m2 a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Le marche immobilier a Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche un prix moyen de 3597 EUR/m2 sur 247 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

25 coproprietes identifiees a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 25 coproprietes immatriculees totalisant 937 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Le parc immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 1 016 batiments recenses dont 221 (22%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Rhône. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Saint-Germain-au-Mont-d'Or se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2099 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 737 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1322 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Le prix median au m2 a Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 3597 EUR/m2 base sur 247 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 179 a 539 EUR/m2 a Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 900 a 53 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Avec 25 coproprietes immatriculees regroupant 937 lots d'habitation, Saint-Germain-au-Mont-d'Or presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 37 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les proprietaires de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germain-au-Mont-d'Or (prix median 3597 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 540 et 899 EUR/m2 soit 43 200 a 71 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

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L'expertise locale à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 3 037 habitants de Saint-Germain-au-Mont-d'Or et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

25 copropriétés

Accompagnement pour les 25 copropriétés de Saint-Germain-au-Mont-d'Or : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 18 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 18 DJU froid à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 204 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 597 €/m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or)

Profil climatique Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Saint-Germain-au-Mont-d'Or (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 18 DJU froid, 2 099 DJU chaud, 737 mm de précipitations/an, 1 322 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 28 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Sur les 221 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. la classe C domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 8% en A-B, 59% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Saint-Germain-au-Mont-d'Or concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Saint-Germain-au-Mont-d'Or devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

52 logements

52 logements E à Saint-Germain-au-Mont-d'Or seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 597 €/m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

221 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Germain-au-Mont-d'Or : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9% de passoires F-G, 25 copropriétés recensées, prix moyen 3 597 €/m², 3 037 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les proprietaires a Saint-Germain-au-Mont-d'Or (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 25 coproprietes de Saint-Germain-au-Mont-d'Or peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.