Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Genay ?

Sur 361 batiments diagnostiques a Genay, la classe DPE la plus representee est D. 8.9% des logements (32 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Genay ?

A Genay, le prix immobilier moyen est de 3328 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 166 et 499 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an a Genay, un logement de 80 m2 depense environ 1644 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Genay ?

Le prix moyen a Genay est de 3328 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 420 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Genay ?

Genay compte 38 coproprietes immatriculees pour un total de 1 671 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Genay ?

Genay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2330 DJU de chauffage, 38 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1351 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2330 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Genay ?

A Genay, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Genay, cela concerne concretement 16 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 16 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Genay presente un taux de passoires (8.9%) inferieur a la moyenne du Rhône (14.0%).

Pourquoi renover a Genay est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 632 habitants et 361 batiments diagnostiques Genay presente un ratio de 64.1 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Genay contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Genay

Rhône • Intervention prioritaire

Population

5 632

Code postal

69250

Code INSEE

69278

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Genay

Prix moyen : 3328 EUR/m2 a Genay

Le marche immobilier a Genay affiche un prix moyen de 3328 EUR/m2 sur 420 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

38 coproprietes identifiees a Genay

Genay compte 38 coproprietes immatriculees totalisant 1 671 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (12.6 degC, 2330 DJU)

Genay est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC et 2330 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 38 jours de gel par an, 21 jours de canicule (>30 degC), 1351 kWh/m2/an d'irradiation solaire, 1003 mm de precipitations annuelles. Avec 2330 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Genay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Genay

Le parc immobilier de Genay compte 2 157 batiments recenses dont 361 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Rhône. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Genay

Genay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2330 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 38 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 1003 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1351 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Genay

Le prix median au m2 a Genay est de 3328 EUR/m2 base sur 420 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 166 a 499 EUR/m2 a Genay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 600 a 49 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Genay

Avec 38 coproprietes immatriculees regroupant 1 671 lots d'habitation, Genay presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 44 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Genay

Les proprietaires de Genay (Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Genay (prix median 3328 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 499 et 832 EUR/m2 soit 39 920 a 66 560 EUR pour un 80 m2. Les 5 632 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Rhône.

Calendrier reglementaire a Genay

A Genay 90 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 16 classes G (interdits depuis 2025), 16 classes F (interdits en 2028), 58 classes E (interdits en 2034). Cela represente 25% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Genay. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Isolation performante
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VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Genay

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 5 632 habitants de Genay et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Genay.

38 copropriétés

Accompagnement pour les 38 copropriétés de Genay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Genay

Genay : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Genay, 38 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Genay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 206 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Genay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Genay

Passage de 206 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 088 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 328 €/m² à Genay)

Profil climatique Genay

Genay (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 2 330 DJU chaud, 1003 mm de précipitations/an, 1 351 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 3 jours de neige, 38 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Genay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Genay.

Sur les 361 bâtiments diagnostiqués à Genay. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 8% en A-B, 67% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

16 logements

16 logements classés G à Genay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

16 logements

16 logements classés F à Genay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

58 logements

58 logements E à Genay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 328 €/m² à Genay, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Genay

361 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Genay : Consommation moyenne de 206 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 8.9% de passoires F-G, 38 copropriétés recensées, prix moyen 3 328 €/m², 5 632 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Genay

Les proprietaires a Genay (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 38 coproprietes de Genay peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.