Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montanay ?

Sur 193 batiments diagnostiques a Montanay, la classe DPE la plus representee est C. 9.3% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montanay ?

A Montanay, le prix immobilier moyen est de 3922 EUR/m2 (17% au-dessus de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 196 et 588 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Montanay ?

Le prix moyen a Montanay est de 3922 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 278 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Montanay ?

Montanay compte 14 coproprietes immatriculees pour un total de 351 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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193

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Montanay

Rhône • Intervention prioritaire

Population

3 270

Code postal

69250

Code INSEE

69284

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

183 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Montanay

193 DPE

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Indicateurs clés à Montanay

Prix moyen : 3922 EUR/m2 a Montanay

Le marche immobilier a Montanay affiche un prix moyen de 3922 EUR/m2 sur 278 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.6 degC, 2120 DJU)

Montanay est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC et 2120 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1312 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2120 DJU) et risque de surchauffe estivale (30 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Montanay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montanay

Le parc immobilier de Montanay compte 1 646 batiments recenses dont 193 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Rhône. Avec une consommation moyenne de 183 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montanay

Montanay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2120 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 30 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1312 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montanay

Le prix median au m2 a Montanay est de 3922 EUR/m2 base sur 278 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 196 a 588 EUR/m2 a Montanay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 600 a 58 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Montanay

Avec 14 coproprietes immatriculees regroupant 351 lots d'habitation, Montanay presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Montanay

Les proprietaires de Montanay (Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montanay (prix median 3922 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 588 et 980 EUR/m2 soit 47 040 a 78 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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193 bâtiments diagnostiqués à Montanay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Isolation performante
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Montanay

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 3 270 habitants de Montanay et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montanay.

14 copropriétés

Accompagnement pour les 14 copropriétés de Montanay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montanay

Montanay : 183 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 29 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 29 DJU froid à Montanay, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Montanay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 183 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 72% à Montanay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montanay

Passage de 183 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 674 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 922 €/m² à Montanay)

Profil climatique Montanay

Montanay (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 29 DJU froid, 2 120 DJU chaud, 808 mm de précipitations/an, 1 312 kWh/m² d’irradiance solaire, 72% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 2 jours de neige, 24 jours de gel, 30 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montanay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montanay.

Sur les 193 bâtiments diagnostiqués à Montanay. la classe C domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (33%). Répartition typée : 8% en A-B, 69% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Montanay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Montanay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

26 logements

26 logements E à Montanay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 922 €/m² à Montanay, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Montanay

193 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montanay : Consommation moyenne de 183 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.3% de passoires F-G, 14 copropriétés recensées, prix moyen 3 922 €/m², 3 270 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montanay

Les proprietaires a Montanay (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.