Expert en rénovation énergétique à Salses-Le-Chateau (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Salses-Le-Chateau (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Salses-Le-Chateau.
181
kWh/m²/an moy.
267
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Salses-le-Château affiche un prix moyen de 1825 EUR/m2 sur 403 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Salses-le-Château est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.1 degC et 1383 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 26 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1529 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 26 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Salses-le-Château compte 2 266 batiments recenses dont 267 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 181 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Salses-le-Château se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.1 degC. La commune enregistre 1383 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de canicule (>30 degC), 475 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1529 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Salses-le-Château est de 1825 EUR/m2 base sur 403 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 273 EUR/m2 a Salses-le-Château. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 300 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 62 lots d'habitation, Salses-le-Château presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Salses-le-Château (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Salses-le-Château (prix median 1825 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 274 et 456 EUR/m2 soit 21 920 a 36 480 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Salses-le-Château.
Les proprietaires a Salses-le-Château (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
3 888
Code postal
66600
Code INSEE
66190
Département
66
181 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Salses-le-Château.
267 bâtiments diagnostiqués à Salses-le-Château. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 26 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Salses-le-Château.
Intervention rapide pour les 3 888 habitants de Salses-le-Château et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 26 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Salses-le-Château : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Salses-le-Château : 181 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.1°C de temp. annuelle, 1 383 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 383 DJU chaud et 26 jours de canicule/an à Salses-le-Château
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 529 kWh/m² à Salses-le-Château — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16.1°C — mode rafraîchissement essentiel (26 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 529 kWh/m² d’irradiance à Salses-le-Château — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 181 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 638 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 825 €/m² à Salses-le-Château)
Salses-le-Château (zone H3) : température annuelle 16.1°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 38°C, 37 DJU froid, 1 383 DJU chaud, 475 mm de précipitations/an, 1 529 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 1 jours de neige, 2 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Salses-le-Château.
Sur les 267 bâtiments diagnostiqués à Salses-le-Château. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 19% en A-B, 59% en C-D, 22% en E-G.
4 logements classés G à Salses-le-Château concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Salses-le-Château devront être rénovés d’ici 2028.
44 logements E à Salses-le-Château seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Salses-le-Château.
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Zone H3
Méditerranéen
À Salses-le-Château
267 DPE
267 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Salses-le-Château : Consommation moyenne de 181 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.2% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 825 €/m², 3 888 habitants.
Marché immobilier
1 901 €
Moyenne locale : 1 902 €
165 032 €
Mutations : 503
1 769 € / m²
Env. 176 944 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 93%.
Profil énergétique local
267 diagnostics analysés
181 kWhEP/m²
93 kWhEF/m²
9,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
83 % |
80 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 336 DJU | 2 560 DJU | 1 657 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 70 % | 77 % |