Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Hippolyte ?

Sur 199 batiments diagnostiques a Saint-Hippolyte, la classe DPE la plus representee est C. 4.0% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Hippolyte ?

A Saint-Hippolyte, le prix immobilier moyen est de 2079 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 103 et 311 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Hippolyte ?

Le prix moyen a Saint-Hippolyte est de 2079 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 447 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Hippolyte ?

Saint-Hippolyte est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 16.7 degC (1253 DJU de chauffage, 33 jours >30 degC, 1534 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Hippolyte

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

3 177

Code postal

66510

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Indicateurs clés à Saint-Hippolyte

Prix moyen : 2079 EUR/m2 a Saint-Hippolyte

Le marche immobilier a Saint-Hippolyte affiche un prix moyen de 2079 EUR/m2 sur 447 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.7 degC, 1253 DJU)

Saint-Hippolyte est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC et 1253 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1534 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 33 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Saint-Hippolyte : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Hippolyte

Le parc immobilier de Saint-Hippolyte compte 2 131 batiments recenses dont 199 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 157 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Saint-Hippolyte

Saint-Hippolyte se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC. La commune enregistre 1253 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de canicule (>30 degC), 444 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1534 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Hippolyte

Le prix median au m2 a Saint-Hippolyte est de 2079 EUR/m2 base sur 447 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 311 EUR/m2 a Saint-Hippolyte. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 31 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Hippolyte

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 16 lots d'habitation, Saint-Hippolyte presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 158 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Hippolyte

Saint-Hippolyte : 158 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.7°C de temp. annuelle, 1 253 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 253 DJU chaud et 33 jours de canicule/an à Saint-Hippolyte

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Hippolyte

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Hippolyte.

Sur les 199 bâtiments diagnostiqués à Saint-Hippolyte. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe B (22%). Répartition typée : 29% en A-B, 59% en C-D, 12% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Saint-Hippolyte concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Saint-Hippolyte devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Hippolyte

199 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Hippolyte : Consommation moyenne de 158 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 079 €/m², 3 177 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Hippolyte

Les proprietaires a Saint-Hippolyte (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.