Expert en rénovation énergétique à Mont-Louis (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Mont-Louis (Pyrenees-Orientales). En zone climatique H1, l’isolation renforcée et le chauffage performant sont les leviers d’économies majeurs.
283
kWh/m²/an moy.
137
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Le marche immobilier a Mont-Louis affiche un prix moyen de 1210 EUR/m2 sur 27 transactions recentes. Ce prix reste 43% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Mont-Louis est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 7.4 degC et 3898 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 96 jours de gel par an (risque eleve), 39 jours de neige, 1534 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Avec plus de 2 800 DJU, l'isolation est l'investissement n°1 : viser R>=8 en combles et R>=5 en murs. Un chauffage biomasse ou PAC geothermique est optimal pour ce climat froid.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Mont-Louis compte 137 batiments recenses dont 19 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Mont-Louis parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 282 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Mont-Louis se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 7.4 degC. La commune enregistre 3898 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 96 jours de gel, 734 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1534 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Mont-Louis est de 1210 EUR/m2 base sur 27 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 43% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Mont-Louis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.
Avec 14 coproprietes immatriculees regroupant 118 lots d'habitation, Mont-Louis presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (21.1%), environ 25 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Mont-Louis (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mont-Louis (prix median 1210 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 182 et 302 EUR/m2 soit 14 560 a 24 160 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Mont-Louis sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Mont-Louis (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
150
Code postal
66210
Code INSEE
66117
Département
66
283 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.1% de passoires énergétiques, Mont-Louis a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Mont-Louis avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (7.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Mont-Louis.
Intervention rapide pour les 150 habitants de Mont-Louis et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H1 (7.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 14 copropriétés de Mont-Louis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Mont-Louis : 283 kWh/m²/an de conso. moyenne, 7.4°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 7.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Mont-Louis
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 7.4°C de moyenne à Mont-Louis
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 65% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.9 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 283 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 934 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 210 €/m² à Mont-Louis)
Mont-Louis (zone H1) : température annuelle 7.4°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 30°C, 3 898 DJU chaud, 734 mm de précipitations/an, 1 534 kWh/m² d’irradiance solaire, 65% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 39 jours de neige, 96 jours de gel. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mont-Louis.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Mont-Louis.
283 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
Zone H1 — optimisez votre chauffage et bénéficiez d’aides renforcées à Mont-Louis.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Pyrénées-Orientales
19 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Profil énergétique local
19 diagnostics analysés
283 kWhEP/m²
149 kWhEF/m²
20,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 168 €
Moyenne locale : 1 171 €
104 280 €
Mutations : 51
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
83 % |
82 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 4 091 DJU | 2 560 DJU | 4 144 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 65 % | 66 % | 66 % | 77 % |