Expert en rénovation énergétique à Grande-Synthe (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Grande-Synthe (Nord). Consommation locale de 200 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
200
kWh/m²/an moy.
739
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Grande-Synthe affiche un prix moyen de 1457 EUR/m2 sur 999 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Grande-Synthe compte 36 coproprietes immatriculees totalisant 2 021 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Grande-Synthe est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2208 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1015 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.1%) — ventilation essentielle. Avec 2208 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Grande-Synthe compte 5 847 batiments recenses dont 739 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Nord. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Grande-Synthe se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2208 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 821 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1015 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Grande-Synthe est de 1457 EUR/m2 base sur 999 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 218 EUR/m2 a Grande-Synthe. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 800 EUR.
Avec 36 coproprietes immatriculees regroupant 2 021 lots d'habitation, Grande-Synthe presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 56 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Grande-Synthe (Nord) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Grande-Synthe (prix median 1457 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 219 et 364 EUR/m2 soit 17 520 a 29 120 EUR pour un 80 m2. Les 20 347 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.
A Grande-Synthe 182 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 12 classes G (interdits depuis 2025), 30 classes F (interdits en 2028), 140 classes E (interdits en 2034). Cela represente 25% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Grande-Synthe. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Grande-Synthe (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 36 coproprietes de Grande-Synthe peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
20 347
Code postal
59760
Code INSEE
59271
Département
59
200 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Grande-Synthe.
739 bâtiments diagnostiqués à Grande-Synthe. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Grande-Synthe (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 20 347 habitants de Grande-Synthe et communes voisines du Nord.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Grande-Synthe.
Accompagnement pour les 36 copropriétés de Grande-Synthe : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Grande-Synthe : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Grande-Synthe, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Grande-Synthe — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 200 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Grande-Synthe — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 457 €/m² à Grande-Synthe)
Grande-Synthe (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 208 DJU chaud, 821 mm de précipitations/an, 1 015 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 4.4 m/s, 9 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Grande-Synthe.
Sur les 739 bâtiments diagnostiqués à Grande-Synthe. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe C (31%). Répartition typée : 1% en A-B, 74% en C-D, 25% en E-G.
12 logements classés G à Grande-Synthe concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
30 logements classés F à Grande-Synthe devront être rénovés d’ici 2028.
140 logements E à Grande-Synthe seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Grande-Synthe.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Grande-Synthe
739 DPE
739 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Grande-Synthe : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.7% de passoires F-G, 36 copropriétés recensées, prix moyen 1 457 €/m², 20 347 habitants.
Marché immobilier
1 458 €
Moyenne locale : 1 457 €
170 812 €
Mutations : 1 458
655 € / m²
Env. 65 475 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 45%.
Profil énergétique local
739 diagnostics analysés
200 kWhEP/m²
174 kWhEF/m²
35,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
59 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 205 DJU | 2 421 DJU | 2 205 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |