Expert en rénovation énergétique à Bray-Dunes (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Bray-Dunes (Nord). Consommation locale de 254 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
254
kWh/m²/an moy.
485
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 485 batiments diagnostiques a Bray-Dunes, 91 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bray-Dunes affiche un prix moyen de 2166 EUR/m2 sur 853 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bray-Dunes compte 3 454 batiments recenses dont 485 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 91 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Bray-Dunes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Bray-Dunes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2206 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 821 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1015 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bray-Dunes est de 2166 EUR/m2 base sur 853 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 108 a 324 EUR/m2 a Bray-Dunes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 800 a 32 400 EUR.
Avec 157 coproprietes immatriculees regroupant 5 341 lots d'habitation, Bray-Dunes presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 34 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.8%), environ 1004 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Bray-Dunes 18.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 91 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bray-Dunes (prix median 2166 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 325 et 542 EUR/m2 soit 26 000 a 43 360 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Bray-Dunes (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 157 coproprietes de Bray-Dunes peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
4 284
Code postal
59123
Code INSEE
59107
Département
59
254 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bray-Dunes.
485 bâtiments diagnostiqués à Bray-Dunes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bray-Dunes (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 4 284 habitants de Bray-Dunes et communes voisines du Nord.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bray-Dunes.
Accompagnement pour les 157 copropriétés de Bray-Dunes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bray-Dunes : 254 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Bray-Dunes, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Bray-Dunes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 254 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Bray-Dunes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 254 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 166 €/m² à Bray-Dunes)
Bray-Dunes (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 206 DJU chaud, 821 mm de précipitations/an, 1 015 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 4.4 m/s, 9 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bray-Dunes.
Sur les 485 bâtiments diagnostiqués à Bray-Dunes. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 205 logements à rénover.
32 logements classés G à Bray-Dunes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
59 logements classés F à Bray-Dunes devront être rénovés d’ici 2028.
114 logements E à Bray-Dunes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bray-Dunes.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bray-Dunes
485 DPE
485 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bray-Dunes : Consommation moyenne de 254 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.8% de passoires F-G, 157 copropriétés recensées, prix moyen 2 166 €/m², 4 284 habitants.
Marché immobilier
2 159 €
Moyenne locale : 2 164 €
174 528 €
Mutations : 2 032
673 € / m²
Env. 67 260 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 31%.
Profil énergétique local
485 diagnostics analysés
254 kWhEP/m²
182 kWhEF/m²
30,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
59 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 207 DJU | 2 421 DJU | 2 205 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |