Expert en rénovation énergétique à Plouhinec (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Plouhinec (Morbihan). Consommation locale de 208 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
208
kWh/m²/an moy.
336
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 336 batiments diagnostiques a Plouhinec, 47 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Plouhinec affiche un prix moyen de 2548 EUR/m2 sur 749 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Plouhinec est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC et 1801 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1060 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.6%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.6%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Plouhinec compte 4 666 batiments recenses dont 336 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 47 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Morbihan (15.2%). Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Plouhinec se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1801 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 819 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Plouhinec est de 2548 EUR/m2 base sur 749 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 127 a 382 EUR/m2 a Plouhinec. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 700 a 38 200 EUR.
Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 476 lots d'habitation, Plouhinec presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 28 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.0%), environ 67 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Plouhinec 14.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 47 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plouhinec (prix median 2548 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 382 et 637 EUR/m2 soit 30 560 a 50 960 EUR pour un 80 m2. Les 5 343 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Morbihan.
A Plouhinec 99 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 23 classes G (interdits depuis 2025), 24 classes F (interdits en 2028), 52 classes E (interdits en 2034). Cela represente 29% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Plouhinec. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Plouhinec (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
5 343
Code postal
56680
Code INSEE
56169
Département
56
208 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Plouhinec.
336 bâtiments diagnostiqués à Plouhinec. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Plouhinec (13.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 343 habitants de Plouhinec et communes voisines du Morbihan.
13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plouhinec.
Accompagnement pour les 17 copropriétés de Plouhinec : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Plouhinec : 208 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plouhinec, 3 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.4°C à Plouhinec — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 208 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Plouhinec — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 208 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 124 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 548 €/m² à Plouhinec)
Plouhinec (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 801 DJU chaud, 819 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.8 m/s, 3 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Plouhinec.
Sur les 336 bâtiments diagnostiqués à Plouhinec. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 16% en A-B, 54% en C-D, 29% en E-G.
23 logements classés G à Plouhinec concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
24 logements classés F à Plouhinec devront être rénovés d’ici 2028.
52 logements E à Plouhinec seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 548 €/m² à Plouhinec, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Plouhinec
336 DPE
336 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Plouhinec : Consommation moyenne de 208 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14% de passoires F-G, 17 copropriétés recensées, prix moyen 2 548 €/m², 5 343 habitants.
Profil énergétique local
336 diagnostics analysés
208 kWhEP/m²
132 kWhEF/m²
19,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 544 €
Moyenne locale : 2 545 €
264 306 €
Mutations : 978
283 € / m²
Env. 28 264 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 544 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (341 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 797 DJU | 2 094 DJU | 1 890 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |