Expert en rénovation énergétique à Port-Louis (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Port-Louis (Morbihan). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Port-Louis.
241
kWh/m²/an moy.
246
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 246 batiments diagnostiques a Port-Louis, 38 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Port-Louis affiche un prix moyen de 2497 EUR/m2 sur 443 transactions recentes. Ce prix est 16% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Port-Louis compte 1 988 batiments recenses dont 246 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 38 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Morbihan (15.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Port-Louis se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1787 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 816 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Port-Louis est de 2497 EUR/m2 base sur 443 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 16% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 124 a 374 EUR/m2 a Port-Louis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 400 a 37 400 EUR.
Avec 55 coproprietes immatriculees regroupant 1 001 lots d'habitation, Port-Louis presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 18 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (15.4%), environ 154 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Port-Louis 15.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 38 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Port-Louis (prix median 2497 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 375 et 624 EUR/m2 soit 30 000 a 49 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Port-Louis.
Les proprietaires a Port-Louis (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 55 coproprietes de Port-Louis peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
2 689
Code postal
56290
Code INSEE
56181
Département
56
241 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Port-Louis.
246 bâtiments diagnostiqués à Port-Louis. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 3 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Port-Louis.
Intervention rapide pour les 2 689 habitants de Port-Louis et communes voisines du Morbihan.
Zone H3 — 3 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 55 copropriétés de Port-Louis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Port-Louis : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 1 787 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 787 DJU chaud et 3 jours de canicule/an à Port-Louis
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 060 kWh/m² à Port-Louis — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C — mode rafraîchissement essentiel (3 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 82%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 060 kWh/m² d’irradiance à Port-Louis — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 241 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 497 €/m² à Port-Louis)
Port-Louis (zone H3) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 787 DJU chaud, 816 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.8 m/s, 2 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Port-Louis.
Sur les 246 bâtiments diagnostiqués à Port-Louis. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 111 logements à rénover.
10 logements classés G à Port-Louis concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
28 logements classés F à Port-Louis devront être rénovés d’ici 2028.
73 logements E à Port-Louis seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Port-Louis.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Port-Louis
246 DPE
246 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Port-Louis : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.4% de passoires F-G, 55 copropriétés recensées, prix moyen 2 497 €/m², 2 689 habitants.
Profil énergétique local
246 diagnostics analysés
241 kWhEP/m²
182 kWhEF/m²
33,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 486 €
Moyenne locale : 2 491 €
239 285 €
Mutations : 767
369 € / m²
Env. 36 927 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 15%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 486 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (428 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 912 DJU | 2 094 DJU | 2 037 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 83 % | 77 % |