Expert en rénovation énergétique à Merlevenez (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Merlevenez (Morbihan). Consommation locale de 225 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
225
kWh/m²/an moy.
156
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Merlevenez affiche un prix moyen de 2179 EUR/m2 sur 322 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Merlevenez est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 1839 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1060 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.6%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.6%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Merlevenez compte 1 897 batiments recenses dont 156 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Morbihan. Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Merlevenez se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1839 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 826 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Merlevenez est de 2179 EUR/m2 base sur 322 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 108 a 326 EUR/m2 a Merlevenez. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 800 a 32 600 EUR.
Les proprietaires de Merlevenez (Morbihan) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Merlevenez (prix median 2179 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 327 et 545 EUR/m2 soit 26 160 a 43 600 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Merlevenez (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Audit gratuit à Merlevenez
Zone H2 — Réponse sous 24h
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
3 191
Code postal
56700
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Merlevenez.
156 bâtiments diagnostiqués à Merlevenez. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Merlevenez : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Merlevenez, 3 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Merlevenez — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Merlevenez.
Sur les 156 bâtiments diagnostiqués à Merlevenez. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 64 logements à rénover.
7 logements classés G à Merlevenez concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Merlevenez devront être rénovés d’ici 2028.
156 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Merlevenez : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 8.3% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 179 €/m², 3 191 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
56130
Département
56
225 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Merlevenez (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 191 habitants de Merlevenez et communes voisines du Morbihan.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Merlevenez.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Merlevenez : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 225 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Merlevenez — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 225 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 179 €/m² à Merlevenez)
Merlevenez (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 839 DJU chaud, 826 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.9 m/s, 3 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
51 logements E à Merlevenez seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Merlevenez.
Tempéré
À Merlevenez
156 DPE
Marché immobilier
2 029 €
Moyenne locale : 2 029 €
233 670 €
Mutations : 441
-45 € / m²
Env. -4 481 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -2%.
Profil énergétique local
156 diagnostics analysés
225 kWhEP/m²
131 kWhEF/m²
18,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 980 DJU | 2 094 DJU | 1 890 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |