Expert en rénovation énergétique à Saint-Germain-Sur-Ay (Manche). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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Qualibat
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4.9/5
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Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Saint-Germain-Sur-Ay (Manche). Consommation locale de 261 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
261
kWh/m²/an moy.
151
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 151 batiments diagnostiques a Saint-Germain-sur-Ay, 32 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Germain-sur-Ay affiche un prix moyen de 2059 EUR/m2 sur 378 transactions recentes. Ce prix est 27% superieur a la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Ay compte 2 015 batiments recenses dont 151 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Manche (20.1%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 260 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Saint-Germain-sur-Ay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2103 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 1005 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Germain-sur-Ay est de 2059 EUR/m2 base sur 378 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 27% au-dessus de la moyenne departementale (1622 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 308 EUR/m2 a Saint-Germain-sur-Ay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 800 EUR.
Avec 21.2% de passoires energetiques (32 logements) Saint-Germain-sur-Ay fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Manche. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germain-sur-Ay (prix median 2059 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 309 et 515 EUR/m2 soit 24 720 a 41 200 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Germain-sur-Ay (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Germain-sur-Ay, 21.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
261 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
261 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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21.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Manche • Intervention prioritaire
Population
920
Code postal
50430
Avec 21.2% de passoires énergétiques, Saint-Germain-sur-Ay a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
151 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Ay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Germain-sur-Ay : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Germain-sur-Ay, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Avec 21.2% de passoires énergétiques, Saint-Germain-sur-Ay est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 151 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Ay. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 69 logements à rénover.
19 logements classés G à Saint-Germain-sur-Ay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
13 logements classés F à Saint-Germain-sur-Ay devront être rénovés d’ici 2028.
151 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Germain-sur-Ay : Consommation moyenne de 261 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 059 €/m², 920 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
50481
Département
50
261 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Germain-sur-Ay (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 920 habitants de Saint-Germain-sur-Ay et communes voisines du Manche.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germain-sur-Ay.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Germain-sur-Ay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Temp. moy. 12.5°C à Saint-Germain-sur-Ay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 261 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Saint-Germain-sur-Ay — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 5.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 261 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 059 €/m² à Saint-Germain-sur-Ay)
Saint-Germain-sur-Ay (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 103 DJU chaud, 1005 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 5.4 m/s, 10 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
37 logements E à Saint-Germain-sur-Ay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Germain-sur-Ay.
Tempéré
À Saint-Germain-sur-Ay
151 DPE
Profil énergétique local
151 diagnostics analysés
261 kWhEP/m²
151 kWhEF/m²
17,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 057 €
Moyenne locale : 2 059 €
167 785 €
Mutations : 446
2 080 € / m²
Env. 207 992 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 101%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 057 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (2 211 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
59 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 195 DJU | 2 245 DJU | 2 173 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 83 % | 84 % | 77 % |