Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Agneaux ?

Sur 331 batiments diagnostiques a Agneaux, la classe DPE la plus representee est D. 10.3% des logements (34 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Agneaux ?

A Agneaux, le prix immobilier moyen est de 1506 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 75 et 225 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 220 kWh/m2/an a Agneaux, un logement de 80 m2 depense environ 1760 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Agneaux ?

Le prix moyen a Agneaux est de 1506 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2), base sur 528 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Agneaux ?

Agneaux compte 18 coproprietes immatriculees pour un total de 900 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Agneaux

10.3% de passoires energetiques a Agneaux

Sur 331 batiments diagnostiques a Agneaux, 34 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (20.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1506 EUR/m2 a Agneaux

Le marche immobilier a Agneaux affiche un prix moyen de 1506 EUR/m2 sur 528 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Agneaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Agneaux

Le parc immobilier de Agneaux compte 2 160 batiments recenses dont 331 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 34 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Manche. Avec une consommation moyenne de 220 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Agneaux

Agneaux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2279 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1069 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1136 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Agneaux

Le prix median au m2 a Agneaux est de 1506 EUR/m2 base sur 528 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 225 EUR/m2 a Agneaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Agneaux

Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 900 lots d'habitation, Agneaux presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 50 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.3%), environ 93 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Agneaux

Agneaux : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Agneaux, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Agneaux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Agneaux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Agneaux.

Sur les 331 bâtiments diagnostiqués à Agneaux. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (26%). Répartition typée : 7% en A-B, 57% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Agneaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

23 logements

23 logements classés F à Agneaux devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Agneaux

331 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Agneaux : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.3% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 1 506 €/m², 4 266 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Agneaux

Les proprietaires a Agneaux (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Manche, 20.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.