Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Véretz ?

Sur 291 batiments diagnostiques a Véretz, la classe DPE la plus representee est D. 9.3% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Véretz ?

A Véretz, le prix immobilier moyen est de 2232 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 111 et 334 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an a Véretz, un logement de 80 m2 depense environ 1674 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Véretz ?

Le prix moyen a Véretz est de 2232 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 497 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Véretz ?

Véretz est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2076 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1158 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.3%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Véretz

Indre-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

4 682

Code postal

37270

Code INSEE

37267

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

209 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Véretz

291 DPE

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Indicateurs clés à Véretz

Prix moyen : 2232 EUR/m2 a Véretz

Le marche immobilier a Véretz affiche un prix moyen de 2232 EUR/m2 sur 497 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.2 degC, 2076 DJU)

Véretz est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC et 2076 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 15 jours de canicule (>30 degC), 1158 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.3%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.3%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Véretz : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Véretz

Le parc immobilier de Véretz compte 2 465 batiments recenses dont 291 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Indre-et-Loire. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Véretz

Véretz se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2076 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 689 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Véretz

Le prix median au m2 a Véretz est de 2232 EUR/m2 base sur 497 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 111 a 334 EUR/m2 a Véretz. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 100 a 33 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Véretz

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 52 lots d'habitation, Véretz presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Véretz

Les proprietaires de Véretz (Indre-et-Loire) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Véretz (prix median 2232 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 335 et 558 EUR/m2 soit 26 800 a 44 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Véretz

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291 bâtiments diagnostiqués à Véretz. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 209 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 209 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Véretz

Indre-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 4 682 habitants de Véretz et communes voisines du Indre-et-Loire.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Véretz.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Véretz : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Véretz

Véretz : 209 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Véretz, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Véretz — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 209 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Véretz — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Véretz

Passage de 209 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 142 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 232 €/m² à Véretz)

Profil climatique Véretz

Véretz (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 076 DJU chaud, 689 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 21 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Véretz

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Véretz.

Sur les 291 bâtiments diagnostiqués à Véretz. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 8% en A-B, 64% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Véretz concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Véretz devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

55 logements

55 logements E à Véretz seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Véretz.

Intelligence locale

Données à Véretz

291 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Véretz : Consommation moyenne de 209 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.3% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 232 €/m², 4 682 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Véretz

Les proprietaires a Véretz (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.