Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Berthenay ?

Sur 33 batiments diagnostiques a Berthenay, la classe DPE la plus representee est D. 12.1% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Berthenay ?

A Berthenay, le prix immobilier moyen est de 2009 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 100 et 301 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 223 kWh/m2/an a Berthenay, un logement de 80 m2 depense environ 1791 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Berthenay ?

Le prix moyen a Berthenay est de 2009 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 102 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Berthenay ?

Berthenay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2142 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1075 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.5%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Berthenay

Indre-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

699

Code postal

37510

Code INSEE

37025

Département

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-25%

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Indicateurs clés à Berthenay

12.1% de passoires energetiques a Berthenay

Sur 33 batiments diagnostiques a Berthenay, 4 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2009 EUR/m2 a Berthenay

Le marche immobilier a Berthenay affiche un prix moyen de 2009 EUR/m2 sur 102 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Berthenay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Berthenay

Le parc immobilier de Berthenay compte 505 batiments recenses dont 33 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Indre-et-Loire. Avec une consommation moyenne de 223 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Berthenay

Berthenay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2142 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 703 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Berthenay

Le prix median au m2 a Berthenay est de 2009 EUR/m2 base sur 102 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 100 a 301 EUR/m2 a Berthenay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 000 a 30 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Berthenay

A Berthenay 12.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 4 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Berthenay (prix median 2009 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 301 et 502 EUR/m2 soit 24 080 a 40 160 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Berthenay

Indre-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 699 habitants de Berthenay et communes voisines du Indre-et-Loire.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Berthenay.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 009 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Berthenay

Berthenay : 224 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Berthenay, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Berthenay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 224 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Berthenay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Berthenay

Passage de 224 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 009 €/m² à Berthenay)

Profil climatique Berthenay

Berthenay (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 6 DJU froid, 2 142 DJU chaud, 703 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 25 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Berthenay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Berthenay.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Berthenay. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 15% en A-B, 45% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Berthenay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Berthenay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Berthenay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Berthenay

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Berthenay : Consommation moyenne de 224 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.1% de passoires F-G, prix moyen 2 009 €/m², 699 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Berthenay

Les proprietaires a Berthenay (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.