Expert en rénovation énergétique à Rennes (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Rennes (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 238 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
238
kWh/m²/an moy.
7 947
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 7947 batiments diagnostiques a Rennes, 1061 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Rennes affiche un prix moyen de 3815 EUR/m2 sur 9522 transactions recentes. Ce prix est 72% superieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Rennes compte 3940 coproprietes immatriculees totalisant 221 024 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Rennes est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC et 2051 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1113 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.2%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.2%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
La consommation energetique moyenne a Rennes est de 237 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Rennes compte 30 918 batiments recenses dont 7 947 (26%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 061 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Rennes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2051 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 716 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1113 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Rennes est de 3815 EUR/m2 base sur 9 522 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 72% au-dessus de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 190 a 572 EUR/m2 a Rennes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 000 a 57 200 EUR.
Avec 3940 coproprietes immatriculees regroupant 221 024 lots d'habitation, Rennes presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 56 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (13.4%), environ 29617 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Rennes 13.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 1 061 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rennes (prix median 3815 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 572 et 954 EUR/m2 soit 45 760 a 76 320 EUR pour un 80 m2. Rennes dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 227 830 habitants.
A Rennes 3 009 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 313 classes G (interdits depuis 2025), 748 classes F (interdits en 2028), 1 948 classes E (interdits en 2034). Soit 38% du parc diagnostique de Rennes — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Rennes (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 3940 coproprietes de Rennes peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
227 830
Code postal
35000
Code INSEE
35238
Département
35
238 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Rennes.
7 947 bâtiments diagnostiqués à Rennes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Rennes (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 227 830 habitants de Rennes et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rennes.
Accompagnement pour les 3940 copropriétés de Rennes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Rennes : 238 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Rennes, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Rennes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 238 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Rennes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 238 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 664 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 815 €/m² à Rennes)
Rennes (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 051 DJU chaud, 716 mm de précipitations/an, 1 113 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rennes.
Sur les 7 947 bâtiments diagnostiqués à Rennes. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 4% en A-B, 59% en C-D, 38% en E-G.
313 logements classés G à Rennes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
748 logements classés F à Rennes devront être rénovés d’ici 2028.
1 948 logements E à Rennes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 815 €/m² à Rennes, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
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Décennale
Zone H2
Tempéré
À Rennes
7 947 DPE
7 947 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Rennes : Consommation moyenne de 238 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.4% de passoires F-G, 3 940 copropriétés recensées, prix moyen 3 815 €/m², 227 830 habitants.
Marché immobilier
3 812 €
Moyenne locale : 3 836 €
390 838 €
Mutations : 61 034
328 € / m²
Env. 32 776 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 9%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 812 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (332 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
7 947 diagnostics analysés
238 kWhEP/m²
170 kWhEF/m²
28,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 038 DJU | 2 159 DJU | 2 071 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 81 % | 77 % |