Expert en rénovation énergétique à Saint-Gregoire (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Gregoire (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
171
kWh/m²/an moy.
472
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Grégoire affiche un prix moyen de 3240 EUR/m2 sur 771 transactions recentes. Ce prix est 46% superieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Grégoire compte 65 coproprietes immatriculees totalisant 4 083 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Saint-Grégoire est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC et 2099 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1113 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.2%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.2%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Grégoire compte 3 666 batiments recenses dont 472 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. La consommation moyenne de 170 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Grégoire se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2099 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 724 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1113 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Grégoire est de 3240 EUR/m2 base sur 771 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 46% au-dessus de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 162 a 486 EUR/m2 a Saint-Grégoire. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 200 a 48 600 EUR.
Avec 65 coproprietes immatriculees regroupant 4 083 lots d'habitation, Saint-Grégoire presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 63 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Grégoire (prix median 3240 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 486 et 810 EUR/m2 soit 38 880 a 64 800 EUR pour un 80 m2. Les 9 992 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ille-et-Vilaine.
A Saint-Grégoire 79 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 7 classes G (interdits depuis 2025), 18 classes F (interdits en 2028), 54 classes E (interdits en 2034). Cela represente 17% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Saint-Grégoire. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 65 coproprietes de Saint-Grégoire peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
9 992
Code postal
35520
Code INSEE
35278
Département
35
171 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Grégoire.
472 bâtiments diagnostiqués à Saint-Grégoire. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Grégoire (12.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 9 992 habitants de Saint-Grégoire et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Grégoire.
Accompagnement pour les 65 copropriétés de Saint-Grégoire : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Grégoire : 171 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Saint-Grégoire, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.7°C à Saint-Grégoire — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 171 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Saint-Grégoire — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 171 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 818 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 240 €/m² à Saint-Grégoire)
Saint-Grégoire (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 099 DJU chaud, 724 mm de précipitations/an, 1 113 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Grégoire.
Sur les 472 bâtiments diagnostiqués à Saint-Grégoire. la classe C domine avec 53% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 6% en A-B, 77% en C-D, 17% en E-G.
7 logements classés G à Saint-Grégoire concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
18 logements classés F à Saint-Grégoire devront être rénovés d’ici 2028.
54 logements E à Saint-Grégoire seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 240 €/m² à Saint-Grégoire, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Grégoire
472 DPE
472 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Grégoire : Consommation moyenne de 171 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.3% de passoires F-G, 65 copropriétés recensées, prix moyen 3 240 €/m², 9 992 habitants.
Marché immobilier
3 238 €
Moyenne locale : 3 240 €
540 370 €
Mutations : 2 159
1 495 € / m²
Env. 149 479 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 46%.
Profil énergétique local
472 diagnostics analysés
171 kWhEP/m²
124 kWhEF/m²
21,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 086 DJU | 2 159 DJU | 2 071 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 81 % | 77 % |