Expert en rénovation énergétique à Semeac (Hautes-Pyrenees). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Semeac (Hautes-Pyrenees). Consommation locale de 232 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
232
kWh/m²/an moy.
399
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 399 batiments diagnostiques a Séméac, 55 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (20.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Séméac affiche un prix moyen de 1550 EUR/m2 sur 651 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1498 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Séméac compte 26 coproprietes immatriculees totalisant 433 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Séméac compte 3 655 batiments recenses dont 399 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 55 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Hautes-Pyrénées. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Séméac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2066 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 924 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1226 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Séméac est de 1550 EUR/m2 base sur 651 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Hautes-Pyrénées (1498 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 232 EUR/m2 a Séméac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 200 EUR.
Avec 26 coproprietes immatriculees regroupant 433 lots d'habitation, Séméac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.8%), environ 60 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Séméac 13.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 55 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Séméac (prix median 1550 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 232 et 388 EUR/m2 soit 18 560 a 31 040 EUR pour un 80 m2. Les 5 202 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Hautes-Pyrénées.
A Séméac 161 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 17 classes G (interdits depuis 2025), 38 classes F (interdits en 2028), 106 classes E (interdits en 2034). Soit 40% du parc diagnostique de Séméac — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Séméac (Hautes-Pyrénées) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 26 coproprietes de Séméac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Hautes-Pyrénées, 20.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hautes-Pyrénées • Intervention prioritaire
Population
5 202
Code postal
65000
Code INSEE
65417
Département
65
232 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Séméac.
399 bâtiments diagnostiqués à Séméac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Séméac (13.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 202 habitants de Séméac et communes voisines du Hautes-Pyrénées.
13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Séméac.
Accompagnement pour les 26 copropriétés de Séméac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Séméac : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Séméac, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.2°C à Séméac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Séméac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 550 €/m² à Séméac)
Séméac (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 5 DJU froid, 2 066 DJU chaud, 924 mm de précipitations/an, 1 226 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 24 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Séméac.
Sur les 399 bâtiments diagnostiqués à Séméac. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 4% en A-B, 56% en C-D, 40% en E-G.
17 logements classés G à Séméac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
38 logements classés F à Séméac devront être rénovés d’ici 2028.
106 logements E à Séméac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Séméac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Séméac
399 DPE
399 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Séméac : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.8% de passoires F-G, 26 copropriétés recensées, prix moyen 1 550 €/m², 5 202 habitants.
Profil énergétique local
399 diagnostics analysés
232 kWhEP/m²
177 kWhEF/m²
31,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 547 €
Moyenne locale : 1 548 €
164 870 €
Mutations : 892
383 € / m²
Env. 38 323 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 25%.
2 086 DJU
Besoin chauffage annuel
2 m/s
79% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,47 kWh/m²/j | 3,77 kWh/m²/j | 3,4 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 72 % | 75 % | 70 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 086 DJU | 3 130 DJU | 2 328 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 74 % | 78 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).