Expert en rénovation énergétique à Les-Gets (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Les-Gets (Haute-Savoie). Avec 43.3% de passoires énergétiques, Les-Gets présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
358
kWh/m²/an moy.
323
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 323 batiments diagnostiques a Les Gets, 140 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Gets affiche un prix moyen de 6970 EUR/m2 sur 536 transactions recentes. Ce prix est 64% superieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Gets compte 2 141 batiments recenses dont 323 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 43.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 140 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place Les Gets parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Les Gets est considerable. La consommation moyenne de 357 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Les Gets se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 7.5 degC. La commune enregistre 3887 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 91 jours de gel, 1965 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1440 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Les Gets est de 6970 EUR/m2 base sur 536 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 64% au-dessus de la moyenne departementale (4240 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 348 a 1045 EUR/m2 a Les Gets. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 34 800 a 104 500 EUR.
Avec 214 coproprietes immatriculees regroupant 9 164 lots d'habitation, Les Gets presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 43 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (43.3%), environ 3968 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 43.3% de passoires energetiques (140 logements) Les Gets fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Gets (prix median 6970 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1046 et 1742 EUR/m2 soit 83 680 a 139 360 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Les Gets sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Les Gets (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 214 coproprietes de Les Gets peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Les Gets, 43.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
1 227
Code postal
74260
Code INSEE
74134
Département
74
Conso. actuelle 358 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 43.3% de passoires énergétiques, Les Gets a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
323 bâtiments diagnostiqués à Les Gets. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (7.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Les Gets.
Intervention rapide pour les 1 227 habitants de Les Gets et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (7.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 214 copropriétés de Les Gets : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Les Gets : 358 kWh/m²/an de conso. moyenne, 7.5°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 7.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Les Gets
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 7.5°C de moyenne à Les Gets
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 72% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.2 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 358 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 284 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 6 970 €/m² à Les Gets)
Les Gets (zone H1) : température annuelle 7.5°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 30°C, 3 887 DJU chaud, 1965 mm de précipitations/an, 1 440 kWh/m² d’irradiance solaire, 72% d’humidité moyenne, vent moyen 1.2 m/s, 133 jours de neige, 91 jours de gel. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 43.3% de passoires énergétiques, Les Gets est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 323 bâtiments diagnostiqués à Les Gets. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe F (25%). Attention : 73% du parc en classes E à G, soit 235 logements à rénover.
59 logements classés G à Les Gets concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
81 logements classés F à Les Gets devront être rénovés d’ici 2028.
95 logements E à Les Gets seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 970 €/m² à Les Gets, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Les Gets
323 DPE
323 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Les Gets : Consommation moyenne de 358 kWh/m²/an — parc très énergivore, 43.3% de passoires F-G, 214 copropriétés recensées, prix moyen 6 970 €/m², 1 227 habitants.
Profil énergétique local
323 diagnostics analysés
357 kWhEP/m²
223 kWhEF/m²
33,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
7 431 €
Moyenne locale : 7 338 €
647 990 €
Mutations : 2 134
2 063 € / m²
Env. 206 312 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 28%.
76 % |
76 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 834 DJU | 4 316 DJU | 3 950 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 72 % | 71 % | 72 % | 77 % |