Expert en rénovation énergétique à Saint-Genies-Bellevue (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Genies-Bellevue (Haute-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Genies-Bellevue.
172
kWh/m²/an moy.
126
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Geniès-Bellevue affiche un prix moyen de 2768 EUR/m2 sur 208 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Geniès-Bellevue est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1782 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Geniès-Bellevue compte 1 350 batiments recenses dont 126 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 172 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Geniès-Bellevue se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1782 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 30 jours de canicule (>30 degC), 651 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Geniès-Bellevue est de 2768 EUR/m2 base sur 208 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 138 a 415 EUR/m2 a Saint-Geniès-Bellevue. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 800 a 41 500 EUR.
Les proprietaires de Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Geniès-Bellevue (prix median 2768 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 415 et 692 EUR/m2 soit 33 200 a 55 360 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Geniès-Bellevue.
Les proprietaires a Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
2 492
Code postal
31180
Code INSEE
31484
Département
31
172 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Geniès-Bellevue.
126 bâtiments diagnostiqués à Saint-Geniès-Bellevue. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 30 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Geniès-Bellevue.
Intervention rapide pour les 2 492 habitants de Saint-Geniès-Bellevue et communes voisines du Haute-Garonne.
Zone H3 — 30 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Saint-Geniès-Bellevue : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Geniès-Bellevue : 172 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 782 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 782 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Saint-Geniès-Bellevue
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 272 kWh/m² à Saint-Geniès-Bellevue — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (30 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 77%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 272 kWh/m² d’irradiance à Saint-Geniès-Bellevue — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 172 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 768 €/m² à Saint-Geniès-Bellevue)
Saint-Geniès-Bellevue (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 24 DJU froid, 1 782 DJU chaud, 651 mm de précipitations/an, 1 272 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 15 jours de gel, 30 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Geniès-Bellevue.
Sur les 126 bâtiments diagnostiqués à Saint-Geniès-Bellevue. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (32%). Répartition typée : 16% en A-B, 69% en C-D, 15% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
4 logements classés F à Saint-Geniès-Bellevue devront être rénovés d’ici 2028.
15 logements E à Saint-Geniès-Bellevue seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 768 €/m² à Saint-Geniès-Bellevue, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Qualibat
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Zone H3
Méditerranéen
À Saint-Geniès-Bellevue
126 DPE
126 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Geniès-Bellevue : Consommation moyenne de 172 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.2% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 768 €/m², 2 492 habitants.
Marché immobilier
2 775 €
Moyenne locale : 2 768 €
303 745 €
Mutations : 395
433 € / m²
Env. 43 283 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 16%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 775 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (487 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
126 diagnostics analysés
172 kWhEP/m²
117 kWhEF/m²
18,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 808 DJU | 2 208 DJU | 1 760 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 76 % | 77 % | 77 % |