Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fonbeauzard ?

Sur 168 batiments diagnostiques a Fonbeauzard, la classe DPE la plus representee est C. 1.2% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fonbeauzard ?

A Fonbeauzard, le prix immobilier moyen est de 2781 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 139 et 417 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Fonbeauzard ?

Le prix moyen a Fonbeauzard est de 2781 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 243 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Fonbeauzard ?

Fonbeauzard compte 33 coproprietes immatriculees pour un total de 2 191 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Fonbeauzard

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

3 086

Code postal

31140

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Zone H3

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Indicateurs clés à Fonbeauzard

Prix moyen : 2781 EUR/m2 a Fonbeauzard

Le marche immobilier a Fonbeauzard affiche un prix moyen de 2781 EUR/m2 sur 243 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

33 coproprietes identifiees a Fonbeauzard

Fonbeauzard compte 33 coproprietes immatriculees totalisant 2 191 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Fonbeauzard : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fonbeauzard

Le parc immobilier de Fonbeauzard compte 1 188 batiments recenses dont 168 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 175 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Fonbeauzard

Fonbeauzard se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1785 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 610 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1276 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fonbeauzard

Le prix median au m2 a Fonbeauzard est de 2781 EUR/m2 base sur 243 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 139 a 417 EUR/m2 a Fonbeauzard. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 900 a 41 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Fonbeauzard

Avec 33 coproprietes immatriculees regroupant 2 191 lots d'habitation, Fonbeauzard presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 66 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 176 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fonbeauzard

Fonbeauzard : 176 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 785 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 785 DJU chaud et 29 jours de canicule/an à Fonbeauzard

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fonbeauzard

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fonbeauzard.

Sur les 168 bâtiments diagnostiqués à Fonbeauzard. la classe C domine avec 44% du parc. suivie de la classe D (37%). Répartition typée : 5% en A-B, 81% en C-D, 14% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Fonbeauzard concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Fonbeauzard devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Fonbeauzard

168 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fonbeauzard : Consommation moyenne de 176 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.2% de passoires F-G, 33 copropriétés recensées, prix moyen 2 781 €/m², 3 086 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fonbeauzard

Les proprietaires a Fonbeauzard (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 33 coproprietes de Fonbeauzard peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.